两部门联手出台新政 热点城市可增加住宅用地供应

两部门通知意味2006年以来的“两个70%”或“90/70”调控政策将退出。

　　□解读

　　“90/70”政策

　　执行9年后退出

　　两部门通知意味着，2006年以来的“两个70%”或“90/70”调控政策正式退出。

　　此前，按相关规定，城市新审批、新开工住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，须达到开发建设总面积70%以上；廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地年度供应量，不得低于居住用地供应总量的70%。事实上，这一硬性规定出台不久便在不少城市被房地产开发商、相关部门努力“规避”。

　　随着改善型消费持续增加，限购取消、限贷放宽是大势所趋。

　　看点二：变

　　供过于求的

　　控制规模

　　根据市场状况，各地要研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用。这是通知又一个“看点”。

　　通知的第一部分，主题就是合理安排住房及其用地供应规模，强调住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度；住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。

　　未开发用地

　　用途可变

　　根据通知，房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其他产业投资。