南安柳城罗马家园验收证明不全合同承诺打折 20名业主拒收房

【律师】楼盘未通过验收 业主可拒绝收房

　　那么，罗马家园业主到底能不能拒绝收房?福建(南安)求达律师事务所律师苏志聪表示，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。

　　苏志聪表示，商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证明书》。由于新新房地产开发有限公司未取得《建筑工程竣工验收备案证明书》，仍未通过政府部门的验收，所以业主有权拒绝收房。此外开发商交房时，还应同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。(记者 王君 实习生 洪丽燕 李想 文/图)