暑假伊始之际 南安学区房租赁市场逐渐升温

小户型二手学区房卖得火热

　　“中骏·四季家园3房2厅2卫，126平方米，毛坯房，总价65万元”“阳光优家3房2厅2卫，124平方米，毛坯房，总价60万元”“中骏·蓝湾上城89平方米2房，精装修，总价65万元”……从所出售的房源信息上看，南安市二手学区房的价格并不便宜。

　　小谢告诉记者，与“名校”头衔挂钩的房产，价格基本上会高于周边项目，例如，日昇新城中45平方米的二手简装房，售价达到27万元，相当于每平方米6000元。

　　与其他房源的价格相比，虽然一些好的学区房价格普遍高出20%，但依然受到关注。

　　“溪美现在的房源很少，都是学区房，特别抢手，所以只能买二手房。”市民张先生告诉记者，自己已经在皇家滨城购置了一套房产，而且已经入住，但是后来发现江北路段小孩子上学不方便，上下学总是要接送。为了方便小孩子上学，他最近正在溪美片区选购二手学区房。

　　“6、7月是二手学区房的销售旺季，为了9月能及时入住上学，扣除一些办理手续的时间，这个时间段差不多要开始选房了。”李清贵告诉记者，除去非学区房的房源，目前，公司共有四五十套学区房。近一两个月来，他们每天都能接到10多个咨询热线，带客户看房子也是常有的事。

　　“我们在赶集网和58同城都投放了广告，电话咨询的人很多，还有一些来店里咨询的，没有具体统计过，但是最近确实比较热。”庄先生还告诉记者，在南安禾正房产中介有限公司的二手学区房买卖交易中，小户型的房源由于总价低、投资风险小而成为最受欢迎的产品。加上最近楼市整体的观望情绪较高，买小户型的二手学区房似乎也比较保险。

　　不仅如此，二手房首付的高门槛以及银行放贷时间的延长，也促使了小户型学区房的相对畅销。“购买二手学区房的市民，很多都不是首次购房。现在二手房买卖银行贷款的批款时间基本都在2~3个月，时间比较久，首付款需要60%。一次性付款对于很多家庭来说，仍然比较困难。”李清贵告诉记者，基于这些因素，小户型房源的交易市场热度更高。

【业内人士】购买二手学区房要弄清能否落户

　　在刚需为主的南安楼市中，投资比例历来较小，而在二手房的交易市场中，购买二手学区房的客户也少有投资。对于为了孩子的学习问题而用心良苦的家长们而言，更要注意购买二手学区房中可能存在的问题。

　　远东房产中介有限公司一名资深房产经纪人建议，家长在购买学区房时，要首先确定该楼盘是否属于学区房。家长可以通过自身渠道先去探知该楼盘是否与学校签订过协议，确定签署过协议，再考虑购房。一般情况下，如果签署过协议，此后不会有太大的变动，这样可以有效防止买了学区房却难以落户的窘境。

　　其次，要仔细了解当地的入学政策。由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上通常大作名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心理。但是，不同区域的招生政策可能有所不同，在具体的执行上也可能存在细节的差异。所以，家长在选购学区房时，提前了解当地政策也是十分有必要的。

　　此外，在购买学区房时，家长还要根据自身的家庭条件，来决定选购什么样的学区房。选择价格相当的房子，要在承受能力范围内。不仅如此，家长还要考虑孩子自身的情况，选择的学校要适合孩子的发展，不要盲目追求名校，要冷静对待。学校特殊、师资力量以及学习环境等，都是家长考察的因素。（实习生 齐玲玲 本报记者 蒋巧玲 文/图）