晋江蔡厝正式进入选房安置阶段 房源充足 成交有所放缓

一手市场仍在产品选择是关键

　　“安置房可能会分流部分的投资客户，但在目前的行情下，自住型的客户还是会以一手房为主。”戴鸿福表示，一手房和安置房的客户目标群体并不一致，况且在付款比例高的压力之下，刚需客户也只能选择户型更小的一手商品房。

　　在政府也出台政策鼓励购买安置房的环境之下，对一手房的冲击其实还是有的。百宏·御璟天下策划经理王劲健认为，尽管两者无论在物业管理、小区环境、配套等存在差距，但是大量的安置房也会加剧购房者观望，选择面多了，出手犹豫现象就会出现。

　　也有不少的业内人士表示，一手房市场的好坏，很大一部分取决于项目自身的产品，尤其现在刚需的大势下，产品规划如何是能否获得认可的关键。某一手房项目的代理商告诉记者，其实目前晋江的一些拥有较大户型的项目走量并非很好；相反，中小户型居多的楼盘所反映出的成绩单足够亮人眼球。

　　而某房产中介也坦言道，相比商品房，安置小区在自身就有一些“硬伤”，商品房与安置房的目标客群本身就有所不同，如今购买安置房的更多的是外地客户或者有着不少购置房产经验的投资客。

　　中威·中心城专案副理张小平表示，“安置房对一手房的影响自然会有，但在每个阶段的表现有所不同。就最近而言，在我们项目接待的客户当中，就很少有一手盘的价格与安置房作对比。”在张小平看来，这主要是阶段性推出的产品，使得客户的接受程度加大。随着更多安置房的陆续推出，这波投资客和刚需购房者能给予楼市怎样的延续性，尚待继续观察。