晋江蔡厝正式进入选房安置阶段 房源充足 成交有所放缓

投资客现身小户型回报率差异明显

　　尽管安置房成交有所放缓，但却没有影响到购买力强劲的投资客。记者前日在走访时，也见到了不少投资客前来咨询。与刚需客户相比，他们更有投资经验，更为重要的是，他们可以承受全额付款的要求。

　　此次，安置房在户型上，得到了以往的延续，其中45㎡、65㎡、90㎡这样的户型占据了不少。李君表示，尽管此次整体房源不少，但受到更多关注的仍是中小户型的产品。益华地产经理杨培燕介绍道，现在比较大套房源的市场并不大，相反一些总价更低的产品会比较好卖。

　　投资客频频现身，其背后体现更多的是其回报率相对而言更高，同时租赁市场的稳定也为长期投资奠定基础。李君介绍道，“就拿最近比较受关注的65㎡左右的两房而言，总价控制在20多万，但租金水平肯定不低于1500元/月，而在一手房单价就要达到6500元/平方米以上，可租金却高不了多少。从这点看，小户型的安置房投资回报率超过同类型的商品房。”晋江市区某中介告诉记者，刚交房的蔡厝就已经有不少业主跟他取得联系，一个单身公寓前来询问的客户很多。

　　杨培燕表示，市区不少安置房都处于学区房的位置，在出租率上十分有保证。创艺房产戴鸿福也表示，就目前很多安置房已经入住的情况而言，入住率相对较高，一些中小户型得到了租客的普遍欢迎。但现在会出现一个现象，“房东也看到了小户型的长期投资市场，自己装修出租的也大有人在。使得有房源的没市场，有市场的没有相对应的产品。”记者也看到，在中医院附近的店面，也得到了不少关注。“处于医院附近的店铺，在今后的出租更有优势，是做生意不错的位置。”戴鸿福说道。

　　值得注意的是，由于投资客的及时入市续力，部分房东也开始出现了涨价现象。李君表示，一些小户型如65㎡等，目前均价要在4700~4800元/㎡，而一些较大的如130㎡、160㎡的在4200~4300元/平方米，有一定差距。