金岩石谈房市：限购会导致供不应求

开发商对后市判断不乐观，会减少推盘量，使市场供求关系失衡。

　　此外，金岩石还提出了一个大胆观点，认为限购反而会使楼市供不应求。

　　具体而言，金岩石认为，房价具有三重属性：一是作为消费品的属性，即“住”的属性；二是作为经营性资产的属性，即“租”的属性；三是作为交易性资产的属性，即“售”的属性。目前国内城市化的特点是人口、货币集中流向生存空间有限的大中城市，而且限购令的施行，可能会使开发商对后市判断不乐观，会减少推盘量，使市场供求关系失衡，出现供不应求。

　　在回答观众提出的“泉州楼市未来走向如何”时，金岩石指出，判断一个城市房价的上涨空间可从两个可比价格来判断，一个是均价，一个是天价。他指出，在本地人口占常住人口的80%以上的城市里，均价=（本地人的高收入水平×20）×15年至20年，天价则为均价的2倍。而本地人口与外地人口五五开时，均价可在前一个均价的基础上翻一倍，天价则为均价的3倍。在国际化大都市中，均价再翻番，天价可达到均价的5倍。

　　此外，他指出，虚拟货币总量增加也可能传导至楼市，影响楼市价格。