房东欲涨租金故意注销收租账户 租客办提存打赢官司

 善用提存维护自身权益

　　房东为了涨租金，费尽心思想出让租户违约的“妙计”，不料却“坑”了自己。

　　集美法院法官向记者介绍，房东无理由拒收租金，视为房东违法合同约定。若租户反过来起诉房东违约，这位房东就会输得更惨。

　　幸亏租户懂得提存。法官介绍，提存是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度，是使债务关系消灭的一项重要民法制度。

　　据介绍，提存主要用于债权人无正当理由拒绝受领、债权人下落不明、债权人死亡或者丧失行为能力，又未确定继承人或者监护人、数人就同一债权主张权利，债权人一时无法确定，致使债务人一时难以履行债务等情况。其中，提存公证是公证机关依照法定条件和程序，对交付的提存物进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债权人或其他受益人的活动。

　　值得注意的是，若提存后债权人未受领，达到一定时间，提存物将被视为无主财产，扣除提存费后归国家所有。