厦门二房首付比例下降 房贷利率降低难说

　　此次央行等部门出台的新政要求，二套房贷最低首付比例调整为不低于四成。对此，有业内人士昨日表示，这是历史上最宽松的政策，松绑力度远超市场预期，将直接刺激购房需求。

　　而按此前政策，二套房贷首付最低也要六成以上，利率则要较央行基础利率上浮10%。而在实际执行中，除了严格执行首付比例，银行利率上浮幅度也远超10%。

　　昨日，导报记者采访厦门银行、民生银行等多家在厦银行获悉，这些银行目前均在等总行以及本地监管部门的通知，此外还要参照本地同业们的情况，来决定怎么做。目前暂时仍执行原有政策。

　　此次房贷新政里还提到，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定，这是否意味着，二套房贷利率也可能降低？“不好说。”有银行人士表示，新政只明确了首付款成数，却没规定具体的房贷利率浮动幅度。而商业银行执行房贷利率时，必须考虑存贷款利差等成本因素，比如目前首套房贷多数按基准利率放贷，而这对银行来说已是微利。