租客租房当“淫窝”招揽嫖客 房东怒告上法庭

典型案例

租房当“淫窝”租户成被告

　　租户将房子提供给人卖淫，房东有权提前终止租赁合同吗?　近日，厦门中院就受理了一起这样的租赁合同纠纷，房东郑先生将租户告上法庭，要求提前解约。

　　几年前，菲菲（化名）向房东承租了金尚路的两处房产，开起了旅馆。当时合同约定，租期15年半。承租后，菲菲也依约支付了1.5万元押金。

　　但是，房东没有想到，菲菲竟然将房屋提供给失足女使用，还招揽嫖客上门。

　　旅馆开业不久后，民警就在旅馆内查获一起房客嫖娼行为，并发出行政处罚决定书，对嫖客、失足女分别处以行政拘留15日。

　　事发后，房东郑先生听说自己的房屋竟被用做卖淫场所后，对此极为生气。

　　一怒之下，郑先生将租房人菲菲告上法庭。他起诉认为，菲菲在租赁场所内从事非法活动，房东有权解除合同。因此，请求法院判令终止租赁关系，菲菲返还房屋，并支付1.5万元违约金。

　　此案历经两审，近日，厦门中院作出终审判决，判令终止双方的房屋租赁关系，并要求菲菲“及时返还房产”。

　　另外，菲菲交给房东的1.5万元押金也讨不回来了。法官说，郑先生有权要求菲菲支付相当于押金的违约赔偿金，不过，菲菲的押金可抵作违约赔偿金，就无需再支付了。

法官说法

非法使用租房 房东有权解约

　　法官认为，菲菲作为经营者，未合理妥当地使用租赁场所，在经营管理的旅馆中放任不道德行为发生，已违反社会公序良俗，违背社会道德风尚。

　　按照《中华人民共和国合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”因此，郑先生主张提前终止租赁合同关系，于法有据，应予支持。