卖房16年后又不认账 法院判令卖家将产权证过户给买家

　　据厦门商报报道 男子买房已入住16年之久，如今却起了争议， 卖家声称不曾卖房。16年前到底有没有达成房屋买卖协议？近日，思明区法院一审宣判了此案。

　　2011年6月份，周先生将王女士告上法庭。周先生诉称，早在1995年4月份，他与王女士达成协议，对方将位于西林西里的一套房子以13万元的价格出让给他。他于当天支付全部购房款，王女士也同时将房屋权证原件、身份证及房屋钥匙一同交给他。

　　周先生称，1995年以来，他一直实际居住在这套房子里，并对房屋进行了两次装修。可他要求王女士办理房屋过户登记，对方一直拒绝，因此请求法庭判令王女士立即将房子的土地房屋权证过户给他。

　　为此，周先生也向法庭提交了一份收据，内容为“兹有王女士收到周先生13万元整（购房款）特立此据。”

　　对此，王女士辩称，双方之间不曾买卖房屋，周先生将借款收据解释为买卖合同，是图谋改变她合法的所有权证。

　　王女士辩称，在2000年8月以前，她没有任何私人所有权的房屋权证，哪有资格在1995年与周先生签订房产买卖合同？周先生所提供的借钱收据，那是他借钱给她，用于购买政府提供的成本价保障房，其中括号是为加重说明只能用作购房款，不能改变其他用途。王女士还称，她交付房屋权证，那是作为债务抵押。

　　思明区法院认为，从常理及一般自然人的行为规则来看，收据的内容，应体现的是王女士收到购房款而出具的收款凭证。因为借款并不需要将产权证及身份证原件交与周先生，如将产权证作为抵押的话，也应办理抵押登记，双方却未办理抵押登记。而且，若为借款合同的话，王女士出具的应该是借条，字眼应该是欠原告13万元字样，而不是收到原告13万元字样。综上，法院认为双方所订立的是购房合同。

　　日前，思明区法院一审判令王女士将房屋的土地房屋权证过户给周先生。(记者  陈光豪 通讯员  思法)