“闽八条”出台：房贷利率暂未调整 放款速度加快

“闽八条”提出对房贷松绑，在首套房认定和信贷政策上，都有所放宽

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　　国土资源部联合五部委日前发布《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（以下简称《通知》），明确提到将把农村宅基地和集体建设用地使用权确权，并纳入不动产统一登记制度。

　　厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎告诉记者，这次新文件最大的变化在于摸清宅基地和集体建设用地的底细，并进行普查补登。《通知》出台后，厦门国土房产部门将对农村的宅基地和集体建设用地进行统一登记，摸清数量与面积，一方面能遏制小产权房滋长，另一方面又能摸清农村土地使用情况，为政府下一步规划建设土地打基础。

　　《通知》另一大变化在于，对违法住宅用地的明确处理。地产评论员张先生表示，过去，厦门市宅基地上建设小产权房的现象较普遍，《通知》发布后，厦门市政府将不再允许新的违法宅基地出现。

　　这会不会对厦门市房地产市场造成冲击？厦门市房地产中介行业协会副会长傅强告诉记者，《通知》并没有对宅基地上建设的小产权房进行确权，只是提到将宅基地和集体建设用地纳入不动产统一登记。因此，短期内并不会冲击厦门房地产市场。未来，推动农村宅基地上的小产权房转正入市是必然趋势，这将对厦门市房地产市场产生较大冲击，同时对调节厦门市高房价能起到积极作用。

　　房贷很难回到以前的低利率

　　业内观点

　　“闽八条”出台后，很多市民更关心房贷利率的问题。目前，厦门多数银行暂未松动房贷利率。对此，业内人士看法不一，但他们都认为，房贷很难回到以前的低利率。

　　集美大学财经学院院长梁新潮表示，由于厦门放开限购的细则尚未出台，金融政策不会那么快跟进。“至于何时厦门房贷会松绑，这不好说，还需观望。”他表示，“从全国范围看，福建房地产市场总体良好，‘闽八条’此时出台，各方对此解读不一。从自身资产安全性的角度，银行也会做出自己独立的判断。”

　　“银行的房贷利率是多少，一个省级政府部门的文件还管不了。”厦门大学经济学院金融系副教授陈善昂认为，房贷利率是各商业银行自主决定的，“闽八条”仅是一个省级政府部门的文件，目前又没有任何配套的资源支持，银行不会主动迎合。事实上，若单纯从利润的角度考虑，银行并不乐意降低房贷利率。

　　陈善昂给记者算了一笔账：5年期定期存款的利率上浮到顶即为5.225%，再计算存款准备金率等其他成本，银行放贷的资金成本远不止于此，而房贷的基准利率仅为6.55%。存贷之间的利差本来就很小，银行自然要在基准利率基础上“涨价”，更别提降低利率了。

　　不过，房产中介的看法则不太一样。位于东浦路的裕房置业工作人员告诉记者，目前房贷利率确实没有松动的迹象，但是按照规律，年底前银行应该会放宽利率，最低有可能到基准利率的9.5折。但他也表示：“不可能再像以前的8.5折那么低了。”（记者 鲁礼义 钟宝坤 见习记者 曾昊然）