家长买二手学区房户口迁不进 卖主不迁出户口还玩失踪

　　见房价上涨卖主不想卖房，法院不予支持

　　2012年12月，徐某与陈某签订了房产买卖协议书约定，将一套自有房产出售给陈某，共计50多万元。陈某依约于当日支付定金1万元。徐某承诺将落户在该房产的原有户口全部迁出。若户口问题没有处理清楚，徐某与陈某双方均有权解除合同。双方同时对付款期限、转移过户期限及违约金进行了约定。

　　谁料，合同签订后，徐某就变卦了，并以房子所带户口无法迁出为由，请求法院判令解除双方签订的买卖合同，而且仅退还定金1万元。“房价一涨就变卦，还借口户口没有处理。”在法庭上，陈某辩称，徐某应按照约定继续履行合同义务，不得擅自变更或者解除。

　　法院判决：

　　集美法院经审理后认为，原告的诉讼请求于法无据，驳回了徐某的诉讼请求。

　　法官说法：

　　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原被告双方对“户口问题没有处理清楚，双方均有权解除合同”条款的理解存有争议。依双方的约定，徐某将房产内原有户籍迁出是其合同义务。若对该约定解释为，将徐某的合同义务设定为其解除合同的权利，并无需为此承担违约责任，致使徐某以不履行自己的合同义务而得以解除合同，显然有悖诚实信用原则，不足以保护交易安全，故法院最终驳回了原告徐某的诉讼请求。

　　如何才能避免购房落户纠纷

　　购房落户是获得户口的一种途径，在二手房买卖中，因户口而产生的纠纷也日益增多。为避免因户口而引发的房屋买卖合同纠纷，应注意以下几点。

　　1.买方首先应调查二手房中原有户口的情况，并询问当地公安机关户籍科办理户口迁移、落户等相关规定；2.应将原有户口的迁移作为卖方的义务明确写进合同约定中，以免扯皮情况发生；3.应明确约定违约责任，以督促卖方积极主动履行义务。在卖方未履行义务时，可依《合同法》第一百零七条规定，要求违约方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　对卖方而言，更应事先了解户口迁移的相关政策规定，以免因政策等原因造成事实上不能履行而构成违约，付出惨重的代价；在可以履行的情形下，更应秉持诚实信用原则，忠实履行依法成立的合同，以免讼累。

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　　公司户口未迁房东难找下家

　　如同公民户籍制度一样，企业也有它的“户口所在地”———注册地址。2010年，王某为办工厂租赁了邱某的厂房。由于办理工商登记需要公司的注册地址，他便将厂房的地址用作公司注册地址，邱某也答应了。

　　谁料，两年后王某因生意走下坡路，不再交房租。王某搬走后，并没有将公司的注册地址迁出，导致其他公司无法办理工商登记。邱某虽多次要求王某变更公司注册地址，王某却不理睬。邱某只好诉诸法院。经法院调解，双方同意解除租赁合同，王某在变更公司注册地址后，邱某才返还保证金。

　　法官提醒,承租人将租赁房屋的地址注册为公司地址的情形极为普遍。若承租人有意将租赁场所作为公司注册地，应事先对承租的厂房或商铺进行详细调查，查明承租的厂房或商铺是否具备公司“落户”的条件，避免无法及时办理营业执照带来损失。对出租人而言，如果不想将自有厂房或商铺作为公司的注册地址，可以在租赁合同中予以明确约定，以免影响后续出租。