两家房东打官司逼商户迁离 鹭海龙美食城陷入困局

　　商户困境因何而起？前天下午，导报记者为此分别采访了打官司的双方，即二房东金大地公司和三房东鹭海龙房地产策划代理公司的相关人员，了解事件始末。

　　根据法院判决查明，2010年，金大地物业公司向原房东租下位于忠仑社的这块地后，转租给鹭海龙公司，租赁期限为10年，即到2020年9月8日止。但是，双方的租约持续到去年上半年时发生了意外。“我投入了几千万元，只拖欠了三个月房租，他们就把我们告了，这太不公平了。”鹭海龙公司的张总告诉导报记者，鹭海龙为了引进商户，前期已经投入几千万元，用于建设和装修，去年3月份时，因为资金紧张，一时无法支持租金。

　　为此，金大地公司将鹭海龙公司告上法庭。根据双方之前约定，只要鹭海龙公司拖欠租金超过15天，金大地公司就有权解除合同。因此，法院终审判决认定鹭海龙公司违约，要求其支付房租，并将土地和房产交还给金大地。

影响：商户和持卡人遭殃

　　两家房东打官司，商户陷入两难境地。目前，投资进驻美食城的商户主要分为两类，一类是已装修好并开始经营的，另一类是交了押金和租金，还在犹豫要不要装修的。

　　昨天，一位白酒经销商告诉导报记者，他已经在鹭海龙美食城投入了100多万元，大部分钱是交给鹭海龙公司的租金和押金。这些损失，他不知该找谁索赔。

　　还有一位商户说，商户是“善意第三方”，他们在法院判决前就是合法租户，不管房东之间有何纠纷，租赁在前官司在后，谁也不能破坏商户经营。

　　对此，金大地公司的相关人员称，法院已经判决要求鹭海龙归还土地和房产，金大地就有权收回自己经营。至于鹭海龙前期投入的损失，是因为其违约造成的，而商户交给鹭海龙的租金也与金大地无关。

　　这几天，美食城的人流量越来越低，商户们也越来越发愁，他们只希望，房东打官司不要连累商户。

　　发愁的还有持卡者，之前鹭海龙公司已经发出价值超百万元的鹭海龙美食卡，今后这些持卡者也将遭受损失。

律师说法

　　避免损失扩大

　　福建信海律师事务所林敏辉律师认为，考虑到事件涉及众多商户和消费者利益，建议相关部门和有意向的企业介入调解，和平解决争端，平息一触即发的冲突，达到双赢的目的。在目前的情况下，为了避免恶性循环，造成更大损失，在保护原告方合法利益并在其同意的情况下，可以考虑进行调解，比如由新的有实力的企业承接鹭海龙公司的权利和义务，并赔偿原告方相应损失，通过协议的方式让租赁合同继续履行，让商户继续经营下去。