厦门一房东和二房东起合同纠纷 店家遭殃停电无法营业

一房东和二房东打租赁合同纠纷官司，店面竟被一房东断电无法营业。

房东回应“业主要维护自己权益”

　　导报记者看到，与其他店家签订第二份合同的是一位姓庄的女士。昨日下午，导报记者致电联系庄女士，她称自己是上丞公司负责人的亲属，关于断电一事，她解释说是因为租户不交租金，这件事情交由她的女婿吴先生具体处理。而吴先生的说法是，一审他们胜诉，业主要维护权益，随后吴先生匆匆挂掉电话。

　　对此，王女士反驳称，她已于2013年9月向潘某交了2年总计88000元的租金，租金交到2015年9月，目前双方纠纷还没最终审判，说她没交房租，她感到很难接受。

　　而潘某的代理律师——福建勤贤律师事务所林先生则介绍，目前此案已转到厦门中级法院审理，正在公告送达阶段，他认为，租户是善意第三方，可以拒绝对方再签约的要求。

律师意见判决未生效房东做法不合理

　　福建理海律师事务所梁瑛律师认为，转租是一种特殊的租赁关系，出租人（上丞公司）与转租人（潘某）之间存在租赁关系，转租人与次承租人（店家）之间存在租赁关系，而出租人与次承租人之间并不存在直接的合同关系。一旦转租人违约导致出租人解除合同，收回租赁物，则直接受到损害的必然是次承租人的利益。

　　本案中，若上丞公司与潘某之间的租赁合同被法院判决解除，那么潘某与王女士之间的转租合同将成为无源之水，除非王女士与上丞公司重新签订租赁合同，否则，王女士将面临向上丞公司返还租赁店面的法律责任。

　　不过目前一审法院判决解除上丞公司与潘某之间的租赁合同，由于该判决未生效，该合同未解除，上丞公司采取断电的方式逼迫王女士签订合同是不合理的。而鉴于出租人已在本案中浮出水面，律师建议王女士可与上丞公司商讨新的租赁合同的签署，同时要求潘某出具转租合同可能解除的说明，以过渡二审审理阶段。

可追究潘某挽回店家损失

　　那么王女士的权益该如何获得保障呢？首先，王女士可向潘某主张返还已交纳的租金；其次，王女士可向潘某要求赔偿装修、租金差价等损失；此外，王女士还可根据与潘某签订的租赁合同，追究潘某的违约责任。

　　而次承租人对出租人解除合同的行为是否有对应之策呢？根据《城镇房屋租赁司法解释》第十七条的规定，次承租人有权以代转租人履行支付租金、违约金等义务的方式，对抗出租人的合同解除权。

　　但是次承租人行使该项抗辩权有一个必要前提，即出租人解除合同的原因在于转租人欠付房租。只有在这种情况下，次承租人才能以代偿的方式对抗出租人。当然，次承租人因代偿相关费用而造成的损失可以向转租人追偿。（记者 林彬彬/文 陆军航/图）