厦门节后二手房回暖 房源增多价格略涨宜早下手

成交速度快、议价空间小

　　个别房东坐地起价

　　在锦呈晖房产门口，记者遇到了赵先生夫妇，他们刚刚去看了翔鹭花城的一套小两房，正在跟业务员商量约见房东。“房子的朝向、格局等都还行，价格也可以接受，我准备再跟房东砍砍价，差不多就买了。”据了解，这是他们年后回厦看的第二套房子。

　　锦呈晖房产运营总监陈瑜告诉记者，年后厦门二手房的成交率非常高，以前平均每个客户要带看十几套房源，才有可能成交，现在看几套就有可能决定购买了，“这时候出来看房的，基本上都是非常有意向的客户。”

　　另一方面，仅仅一个春节的时间，不少房东就上调了房价。据了解，湖里仙洞山庄的一套70平方米左右的两房，春节前的报价是136万元，节后房东直接上调到145万元；而翔鹭花城的一套50多平方米的小两房节前报价98万元，前两天以105万元成交。“节前还有不少降价急售的，现在几乎看不见了。”

　　与房东的“坐地起价”相对应的，购房者的议价空间变得很有限，“房东基本上不接受议价，或者空间非常小。”陈瑜表示。

　　据了解，目前火车站片区的二手房普遍在2.5万元/平方米左右，湖里老城区的二手房大部分在2-2.2万元/平方米，枋湖片区的二手房主要为2.5-3万元/平方米。

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　　元宵节后

　　进入租房高峰期

　　在记者采访的过程中，欢康房产就接待了两组想要租房的客户。舒帮兵表示，元宵节后是二手房租赁市场的高峰期，供需两旺。而且成交速度很快，“一组客户最多看三套就定下来了。”

　　伴随着租房高峰期，租金也有所上涨，幅度约在5%-15%之间，不同片区、不同房源有不同的表现。记者选取了火车站片区和湖里老城区两大区域，给广大市民参考。

　　●火车站、禾祥东片区

　　单身公寓:1500元/月

　　一房一厅:2200元/月

　　两房:2200-2300元/月（普通），3000元/月（精装）

　　三房:4000元/月

　　●湖里片区

　　两房:2200-2500元/月

　　三房:2800-3200元/月（普通），3800-4500元/月（精装）

　　数据支持:欢康房产、锦呈晖房产

　　（以上数据仅供参考）