厦门土地成交面积岛外占76% 湖里区地价居全市首位

岛内土地开发日趋饱和。（记者 王火炎 摄）

　　 2011年楼市调控备受关注，通过三轮调控政策不断加码，加上地方坚决贯彻执行，在今年第四季度，全国主要城市房价终于滞涨回落，拐点隐现。

　　在这样的市场环境下，我们有必要对厦门2011年的土地市场做一个完整的梳理，让市民对此有一个清楚的认识，理性看待房地产市场，并就2012年的政策走势，土地市场的发展情况，做一个合理的分析预判，供大家参考。

湖里区地价居全市首位

　　纵观2011年厦门土地市场，大有领先楼市下行之势，土地成交总量大幅下挫，成交均价也有所回落。全年共计推出经营性用地59宗，总供应面积230.75万平方米，成交52宗，成交率90.7%；出让经营性用地212.29万平方米，同比减少达31.86%；规划总建筑面积502.93万平方米，同比下跌40.52%。

　　土地出让金收入为137.22亿元，较2010年减少174.35亿元，降幅超五成；平均楼面地价2729元/平方米，同比下降22.45%。可以说，深受宏观调控政策影响，全年土地成交量价齐跌。

　　其中，思明区土地出让总面积17.67万平方米，占全市土地出让面积的8.32%；土地出让金收入21.64亿元，占全市总收入的15.77%；平均楼面地价3664元/平方米。

　　湖里区土地出让总面积33.7万平方米，占全市土地出让面积的15.87%；土地出让金收入30.36亿元，占全市总收入的22.12%；平均楼面地价3808元/平方米，地价水平超过思明区，继续领跑全市。

　　集美区土地出让总面积33.86万平方米，占全市土地出让面积的15.95%；土地出让金收入28.95亿元，占全市总收入的21.1%；平均楼面地价3501元/平方米，居岛外各区之首。

　　海沧区全年仅2块建设用地出让，出让面积22.06万平方米，占全市土地出让面积的10.39%；土地出让金收入仅为17.16亿元，占全市总收入的12.51%；平均楼面地价2896元/平方米。

　　同安区土地出让总面积42.23万平方米，占全市土地出让面积的19.89%；土地出让金收入20.36亿元，占全市总收入的14.84%；平均楼面地价2841元/平方米，略高于全市均价水平。

　　翔安区土地出让总面积62.76万平方米，占全市土地出让面积的29.56%；土地出让金收入18.76亿元，占全市总收入的13.67%；平均楼面地价1246元/平方米。