厦门楼市目前挺“冷” 一手房成交现“冰点”

目前不少楼盘接受预订，但并未开盘。

　　与目前的天气一样，厦门楼市目前挺“冷”。一手住宅“跌跌不休”，本月前半月才成交百余套，抵不过上半年一天的成交量。不过，业内人士表示，这只是表象。

　　数据

　　15天仅成交106套

　　思明区零成交

　　按照官方公布的成交数据，本报记者统计发现，本月1日-15日，厦门一手住宅成交量才106套，日均成交7套，成交现“冰点”。

　　以上周为例，12月9日至12月15，厦一手住宅成交63套，绝大部分成交在岛外。数据显示，岛内一手住宅成交14套，签约面积1026.99平方米，占全市一手住宅总成交面积16%；岛外一手住宅成交49套，签约面积5383.17平方米，占全市一手住宅总成交面积84%。

　　从各区成交情况看，集美区一手住宅成交20套，位居第一位。而思明区竟然出现零成交。

　　二手住宅成交相对稳定，本月上半月，全市二手住宅成交总计769套。

　　实情

　　不能反映楼市现状

　　很多楼盘没开

　　记者注意到，与楼市成交“冰冷”数据不同的是，楼盘开盘现场很热。12月14日上午，翔安马巷区某刚需盘二期正式开盘，主推240套房源，均价约9500元/平米。据报道，到场的购房者有三百多组。

　　“主要是推盘量少。”某地产开发公司营销经理告诉记者，能办出预售证的开发商很少，有的购房者已经交了定金，但房子却无法备案，原因是单价太高。而近期地价拍得很高，开发商看好后市，近期没有开盘想法。

　　“成交情况只是表象，是技术性低迷，不能反映楼市真实情况。”厦门韬睿地产咨询有限公司总经理柏云飞说，上半年楼市火爆，成交量大，有些开发商已经无房可卖；不少开发商完成了销售任务，虽然手中有盘，但不急于推。也有些开发商对目前的政策把握不准，正进一步了解政策信号。预计明年的开盘量也不会猛然加大，因为按照明年要实行的商品房预售相关政策，新建住宅要盖到7层及以上才能预售。

　　分析

　　岛内岛外成熟片区

　　进入二手房时代

　　知名地产评论人程凌虚认为，与温州、鄂尔多斯情况不同，厦门需求旺盛，并非无人购房，经常出现“日光盘”的抢房现象。厦门是楼市热点城市，上半年量价齐升。根本原因是厦门一手住宅的去库存化速度过快。目前厦门一手住宅库存量只够卖四个月，而供需的平衡点是12个月。目前，政府放缓了预售证发放速度，开发商也捂盘惜售，导致厦门一手住宅成交量下降。

　　“这三年，推出的商住用地非常少，尤其是岛内。”程凌虚说，这样一来，就导致市场上无新房可卖，开发商也采取“饥饿式营销”。

　　程凌虚预测，未来，一手住宅供应量不足将是常态。目前，岛内和岛外成熟片区已经进入二手房时代。岛内住宅、岛外景观房、岛外临近地铁等房源将属于稀缺资源，刚需购房者如有条件可以出手，但按揭金额建议不超过总收入一半。

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