厦门热门地段土地基准地价最新排行 最贵地皮情况

厦门热门地段土地基准地价最新排行

厦门热门地段土地基准地价最新排行

　　根据最新修订的《厦门市城镇土地基准地价》，厦门市城镇土地被划分为十个等级，其中岛内思明、湖里区对应的是A、B、C、D、E、F;岛外四区对应的等级依行政区拼音缩写，分别为H、J、T、X。

　　据厦门土地资产评估人士介绍，对比外地一些城市做法和市场形势要求，基准地价通常每三年调整一次。而厦门的上一次调整还是在6年前，这6年来，厦门商圈发生了巨大变化，一些新兴商圈崛起了，而一些原来“金贵”的区域却逐渐黯然失色。因此，时隔6年之后，厦门市土地基准地价有必要结合市场新形势做出调整，以期更真实地反映地价水平。

商业用地：热点商圈“身价”涨了约五成

　　那么，今后厦门“最贵地皮”是哪里呢？

　　昨天，记者对照2014版基准地价和2007版基准地价时发现，最新的这次地价调整，增幅较大区域是厦门的中心商圈和岛外新兴商圈。

　　调整后，厦门“身价”最高的商业用地，分别是B1（厦禾路—故宫路—新华路—镇海路—海岸线—厦禾路）、C1、A1区域的土地，笼统的来看，对应的分别是中山路鹭江道镇海路周边商圈、湖滨南周边商圈和鼓浪屿商圈，其基准地价分别达到20000元/㎡、15500元/㎡、15000元/㎡。

　　与6年前相比，上述岛内三个区域以及集美、海沧岛外新兴商圈，商业基准地价增幅平均都达到50%左右。此外，湖滨南商圈由于地铁枢纽站的交通利好效应，其身价也由此前的10000元/㎡达到现在的15500元/㎡，上涨55%。

　　从岛外四区商业土地基准地价看，集美区商业用地基准地价身价最高，而且在J1杏（鹰厦铁路（集灌路）—海岸线—西滨路—鹰厦铁路）、和J1集（凤林路—浔江路—海岸线—厦门大桥—银江路—同集南路—凤林路）的区域土地，其身价已经达到了7200元/㎡，超过了岛内的枋湖、前埔等众多片区。

住宅用地：最高的上调幅度超一倍

　　从居住用途地块来看，B1（厦禾路—故宫路—新华路—镇海路—海岸线—厦禾路）片区内的基准地价也是最贵的，将由6年前的4000元/㎡，调整至8500元/㎡，上调幅度超过100%。而从现在的市场交易情况看，无论是新房还是二手房，该区域房价都大大高于其它区域，其近两年在售的新建住宅很多单价已经超过4万元/㎡。

　　身价次之的片区是C2、B2，基准地价分别由6年前的4700元/㎡、5000元/㎡调整至8000元/㎡和7700元/㎡，平均涨幅也达到了60%左右。