厦门土地基准地价时隔6年再调 热点商圈"身价"涨约五成

　　时隔6年，厦门城镇土地基准地价将再作调整。记者昨日获悉，为符合市场新形势，更真实地反映地价水平，最新修订的《厦门市城镇土地基准地价》将从明年1月1日起实施。值得注意的是，包括住宅用地、商业用地、办公、旅馆用地在内的几类土地基准价格均有不同程度上涨。对普通市民来说，最关注的无疑是此次调整会不会对土地出让价格及房价产生直接影响。为此，记者昨日第一时间邀请业内人士，对此进行了解读。

六区土地被划分成10个等级

　　土地基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础。厦门基准地价是指在厦门市辖区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、办公、旅馆、工业等用途，分别评估确定在颁布时点法定最高年期土地使用权区域平均价格。

　　通俗地理解，就是给土地划定等级，不同地段土地的含金量不一样。

　　厦门自1988年建立基准地价以来，已经历了6次调整，最新的这次是第7次。根据最新修订的《厦门市城镇土地基准地价》，厦门市城镇土地被划分为十个等级，其中岛内思明、湖里区对应的是A、B、C、D、E、F;岛外四区对应的等级依行政区拼音缩写，分别为H、J、T、X。

　　据厦门土地资产评估人士介绍，对比外地一些城市做法和市场形势要求，基准地价通常每三年调整一次。而厦门的上一次调整还是在6年前，这6年来，厦门商圈发生了巨大变化，一些新兴商圈崛起了，而一些原来“金贵”的区域却逐渐黯然失色。因此，时隔6年之后，厦门市城镇土地基准地价有必要结合市场新形势做出调整，以期更真实地反映地价水平。