业主楼顶圈地数百平方米，被制止后竟状告开发商

焦点：屋顶平台，顶层业主能否专享？

　　为证明楼顶归自己使用，林先生向法庭提供了一份《合同补充协议》，其中开发商和林先生针对屋顶使用权进行了书面约定。该补充协议中第十一条建筑物区分所有权及其他问题：（一）无独立通道的屋顶使用权属于该建筑物内的全体业主，有独立通道的屋顶平台、露台、晒台，由出卖人书面确认的能独立出入该屋顶平台、露台、晒台的房屋买受人使用。

　　但是，开发商答辩说，本案讼争屋顶平台不属于林先生购买商品房的专有构成部分，应该属于全体业主共同所有。

　　林先生则说：“这就是我购买商品房的专有构成部分。在房子构造上，只有我的房子能进出楼顶。”

　　对此，开发商则说：“我们同意原告具有一般性的使用权，但不具有排他性的专有使用权。”

　　而且，开发商认为，虽然有补充协议，但是林先生对屋顶平台的使用权是有限制条件的。根据《补充协议》，原告林先生对楼顶的使用应符合政府有关规划、消防、环保等要求及公共道德，不得违反物业管理相关规定，不得损害出卖人和其他买受人的合法权益，只能合理使用。而林先生对屋顶平台的使用，已经超过了合理使用的范围，并已经受到厦门市海沧区城市管理行政执法局的处罚。因此这种不合理的滥用行为，不应当得到支持。

调查：部分开发商 私卖屋顶使用权

　　导报记者调查发现，“买顶层送屋顶”已成为楼市的常见做法。厦门不少开发商向顶层业主作出的承诺，有口头承诺，也有合同约定。而有了开发商的赠送承诺，一些顶层业主俨然将屋顶视为其私人“地盘”，小区内私搭乱建现象也越来越普遍。

　　顶层房，更贵，却更好卖。同一小区，甚至是同一栋楼，顶层房比非顶层的房子报价贵出上百万元。

　　导报记者暗访多个楼盘售楼处发现，不仅二手房顶层受青睐，一手房的顶层也是最受欢迎的房源。

　　集美某小区一名售楼小姐说：“顶层房大都被关系户在开盘前订走，开盘后有钱都买不到了。”该售楼小姐告诉导报记者，该小区顶层楼房“全被抢光了”。当被问及顶层为何如此抢手时，对方直截了当地答道：“顶楼业主可以把楼顶的空间利用起来。”

　　同样把顶层空间作为卖点的，还有很多开发商。如杏林一个楼盘售楼处的工作人员告诉导报记者，自5月开盘以来，该小区所剩的顶层已不多。同安一个新开盘楼盘售楼处的工作人员说，该小区的顶层全为楼中楼。自小区4月份开盘起，短短3个月内，顶层已近售罄。

　　很多顶层业主不只看中空中花园，还想在屋顶再造一个空中别墅。一位售楼人员告诉导报记者：“怎样利用楼顶的空间，全由业主决定。在某种意义上，买下顶层楼中楼，再加上扩充的面积，每平方米平摊下来便宜多了。”