厦门国五条房价控制目标出台 细则如何落地成焦点

房价控制目标出台：涨幅不得跑赢居民收入，业内人士称只有“表态”还不够

　　2月20日，国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月1日，“国五条”细则发布，明确规定二手房交易个人所得税标准细化到转让所得的20%。

　　全国各地国五条陆续出台3月25日晚，广东版的落地细则出台；3月30日，北京、上海、重庆的地方细则均落地。3月30日晚，厦门市国土房产局公布今年新建商品住房价格控制目标。一时间，厦门版细则何时出台，如何落地，成为楼市焦点。

A
厦门今年房价控制目标
涨幅低于居民收入增幅

　　厦门市国土房产局3月30日晚公布经厦门市政府同意的厦门市今年新建商品住房价格控制目标。即：以统计部门发布的价格统计指标为依据，厦门市2013年年度新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。

　　据了解，2011年1月的新“国八条”，首次提出2011年各城市政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。随着市场降温，2012年中央没有要求各地制定目标。2013年根据房地产调控需要，中央重新要求各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。

　　据介绍，本次目标与2011年目标有两点不同：一是上次目标为新建住宅，本次目标为新建商品住房（不含保障性住房)；二是上次目标是与GDP和人均可支配收入增长幅度比较，本次目标是与城镇居民人均可支配收入实际增长幅度比较，要扣除CPI上涨因素，且比较直观，便于理解。

　　厦门市国土房产局表示，厦门市将坚决贯彻落实国家关于房地产市场宏观调控各项政策，严格执行限购限贷政策、税收政策和差别化信贷政策，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，健全房地产市场运行和监管机制，保持房价基本稳定，确保完成2013年新建商品住房价格控制目标。

b
业内人士认为这是导向
具体还得看厦门版细则

　　对于厦门公布的今年房价控制目标，业内人士认为，这项通知只是一项宏观层面的目标和政策导向，具体还有待厦门版具体细则的出台，但是厦门控制房价上涨的压力大于其他城市。

　　集美大学房地产发展研究所所长李友华认为，厦门的房价走势受到多方面因素的影响，比如政策、货币发行量、土地供应及城市化进程等。总体上看，厦门市提出的房价控制目标是在稳定房价的前提下略有增长，从厦门房地产市场的现状和发展趋势来分析，这个目标应该是可以实现的。

　　“这项通知主要是定一个调控的目标和方向。涨幅低于居民收入增幅，就是让大家不要去投机房地产。现在无论是业界还是老百姓，关心的还是厦门版细则何时出台。”厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎表示。

　　世联地产福建区域总经理焦安平则认为，通知只是“表态”，关键还得看厦门版细则落地的内容和执行力度。“每个项目的房价涨幅涉及多种因素，不能一概而论。厦门是否将继续严格控制限购限贷，执行力度又将如何界定？这些都是细则落地后的重要内容。”焦安平称，厦门控制房价反弹的压力大于其他城市，地方新政细则或将相对严厉。