工业用地使用权到期后如何续期？厦门新政策15日起施行

　　备受工业企业关注的用地使用权续期问题，如今有了明确答案。符合条件的工业企业在土地期满后，可以依法依规申请继续使用土地，无需再为“到期后怎么办”而担忧。

　　近日，厦门市自然资源和规划局印发《厦门市工业用地使用权续期管理规定》（以下简称《管理规定》）。该管理规定将于2025年11月15日起施行。

　　谁能申请续期？

　　长期以来，工业用地使用权到期后的续期问题，是许多制造业企业关心的问题。此次，我市根据国家相关法律法规，结合实际，制定了这项专门针对工业用地续期的管理规定，为众多工业企业送上了一颗“定心丸”，通过建立稳定、透明的续期规则，将消除企业因土地到期而产生的焦虑，鼓励企业进行长期投资、技术升级和产能扩张，“扎根”发展。

　　《管理规定》明确，土地使用权人需要至少提前一年提出申请，并同时满足以下条件：工业项目处于正常生产状态；申请人与土地使用权人必须一致，土地无争议；符合国土空间规划、产业发展规划、节能环保等要求；地上的建筑物、构筑物符合安全使用标准；不存在闲置土地、违法违规使用土地等未处理完毕的行为。

　　新规也划出了“红线”，若存在因公共利益需要被依法收回土地、土地已纳入政府收储计划范围等情形，续期申请将不予批准。

　　能续期多久？

　　新规指出，续期后的总年限（原年限+续期年限）不得超过50年。续期费用方面，地价计收方式遵循“约定优先”原则，若原批文或出让合同有约定，按约定执行。若无约定，则按批准续期时点的市场评估价计收土地出让金。

　　此外，《管理规定》还引入柔性监管和激励机制。在审查环节，项目属地区政府或园区管委会将综合研判。对于近期确无新招商需求的区域，与申请人拟定的产值、税收监管协议标准，最低可按新出让项目标准的50%执行。

　　【提醒】

　　企业需主动及时申请续期

　　《管理规定》中提出，土地使用权期满，未申请续期或申请未获批准的，土地使用权将由政府无偿取得。同时，对于地上的建筑物、构筑物，如果原文件未约定收回方式，原则上也由政府无偿取得。所以，主动、及时申请续期，对企业的财产保障至关重要。

　　（厦门日报记者 袁舒琪）