2018厦门地价回归“1”字头 未来市场仍供过于求

­　　地价回归“1”字头

­　　本地国企表现抢眼

­　　2018年12月21日，厦门土拍收官战中，枋湖2018P03地块被中骏以总价38.05亿元收入囊中，2018年的厦门楼市土拍正式落下帷幕。

­　　据图智土地研究中心统计，整个2018年，厦门一共出让15幅商住用地(含1幅租赁地块)，土地总面积52.35万平方米，计容建筑总面积达144.56万平方米，占比达45%。其中14宗为商住用地，土地面积51.44万平方米，总建筑面积达141.81万平方米。六区中，除了思明区外，其他各区均有土地出让且成交面积所差无几，集美区以36.96万平方米的总建筑面积位居前茅。

­　　纵观2018年，厦门楼市进入整体平淡期，许多房企放缓了脚步，拿地更为理性，甚至有不少成交的商住地块竞得主为联合体。其中，本地国企表现抢眼，包括建发、国贸、特房、特工在内的多家房企拿下了出让的15幅商住地块中的9幅。

­　　在过去一年的5场土拍中，大多地块都是只经历了几轮叫价便以略高于底价的价格快速成交。在2018年7月2日的土拍中，同安、翔安共4幅商住用地的成交楼面价回归“1”字头。由此可见，目前厦门的土地市场降温明显，开发商拿地也趋于理性，以稳为主。

­　　空置率略有下降

­　　未来市场仍将供过于求

­　　前日，第一太平戴维斯举办厦门媒体发布会，与20余家福建省及厦门主流媒体共同探讨2018年厦门房地产市场的发展。

­　　关于厦门的甲级写字楼市场，第一太平戴维斯华南区研究部指出，2018年共有六处新增供应入市，主要来自两岸金融中心商务区，为市场带来约49万平方米的新增面积。至此，全市甲级写字楼存量高达420万平方米。

­　　在空置率方面，全市甲级写字楼平均空置率同比下降0.5%-21.3%。值得关注的是，火车站-莲坂和湖里保税区由于取得新增供应，致使两个子市场的空置率同比分别上升29.7%和19%，达到31%和26%。但同时，由于其市场规模相对较小，区内大幅上升的空置率并未对整体市场表现造成显著影响。

­　　而对于2019年的展望，第一太平戴维斯华南区研究部表示，2019年厦门市预计将有63万平方米新增甲级写字楼供应入市。其中，最主要的新增供应区域是两岸金融中心以及五缘湾板块。预计未来厦门写字楼市场供过于求的局面将会持续。

­　　土地篇

­　　随着2019年的到来，2018年厦门楼市落下帷幕。在2017年一系列调控政策的影响下，2018年的厦门楼市在平稳中度过。《房产周刊》特别推出“厦门楼市2018年盘点”系列，从土地市场、商业办公、住宅成交等不同角度，还原2018年厦门楼市全貌。本期将对2018年土地市场和商业办公市场进行回顾。（海西晨报 记者 杨俊鹏）