茶叶店被收回装修费谁来出？补偿金额拉锯战打响

　　有人说，判决总有胜负，调解可以双赢。近日，一起持续多时的租赁纠纷在金山司法所化解，其中的“反转”就让人深切领会到这句话的要义。

­　　事发

­　　没有协议作证

­　　租户被判赔钱

­　　一直以来，开茶叶店是晓君的一个梦想。2016年，万事俱备，她开始筹备，首要的便是茶叶店的选址。看了几个店面后，金尚路一十字路口边上的店面深得她的喜爱。该店面沿街，因绿化带隔离又不吵闹，十分符合晓君对茶叶店的设想。她很快联系上了店面的负责人蕾蕾。

­　　晓君和蕾蕾很快达成合作意向，约定转让费8万元。因蕾蕾本身也是租户，为避免不必要的麻烦，蕾蕾就此事征求了房东的意见，房东没有反对。而在了解到蕾蕾与房东签订的租赁期限到2017年后，晓君琢磨着也跟房东签份协议，将租期延长下去。但房东没在意，让晓君等蕾蕾与他的协议到期后再签，此事作罢。

­　　一切谈妥后，晓君着手店面设计装修，这一项就花了她30多万元。但她没想到，当时没签协议竟埋下了隐患———去年，房东就多次与她交涉，要求她搬离。原来，这位房东也并非业主，业主着急将房产收回，房东只能尽快劝离商户。而此时，晓君竟拿不出她与房东之间的任何协议。

­　　晓君就像哑巴吃了黄连般委屈，若搬离，她那30多万元的装修费就打了水漂。无奈之下，晓君就这么耗着，成为了房东眼中的“钉子户”。

­　　房东其实也着急，若不能将茶叶店劝离，他就不能如期向业主移交房产，占用费累积下来也是一笔巨款。在与业主的官司败诉后，房东也起诉了晓君。法院判决晓君搬离，并向房东支付20多万元的占用费。

­　　30多万元装修费再加20多万元占用费，让晓君蒙了。她联系蕾蕾、找房东，一直未能商议出各方满意的解决方案。蕾蕾站在了晓君这一边，今年6月，两人一起来到了金山司法所，向调解员寻求帮助。

­　　反转

­　　租户不必赔钱

­　　还获经济补偿

­　　了解了事件的来龙去脉后，金山司法所调解员第一时间联系了房东。房东也向调解员倒了一肚子苦水。

­　　据介绍，他与业主判决已经进入了法院执行程序。若晓君坚持不搬，他每月要向房东支付10万元的占用费。房东亦向调解员透露，他们不求晓君按判决支付占用费，只求她尽快撤离，他们要及时移交房产，避免更多不必要的损失。

­　　然而，在晓君看来，她非但不必支付这20多万元的占用费，房东还得为她投入的装修费用买单。“这个店投了30多万元，经营不到一年。现在搬，我的损失谁来负责？”晓君不断强调，当时店面转让得到了房东的同意。作为转让人，蕾蕾则一再解释自己也不知事情会变成这样。

­　　法理上，晓君因没有证据处于下风，但各方对当时转让的客观事实并无争议。调解员向房东分析，房东在法理上占了优势，但情理上说不过去，理应有所表示。“她不搬，你就要向业主支付一大笔占用费。何不拿点钱做补偿，尽快说服她搬离，少付一点占用费？”调解员算了一笔账，房东终于意识到，占用费的增长很快超出了晓君的装修费用。

­　　经梳理，双方的争议焦点落在了补偿数额上。一开始，晓君态度强硬，要求房东和蕾蕾支付30万元赔偿。在调解员的主持下，各方开始了补偿金额拉锯战。

­　　6月底，各方达成一致意见，由房东向晓君支付补偿金11万元，蕾蕾向晓君支付1万元。（海西晨报 记者 陈佩珊 通讯员 纪青华蔡浅林 文中人物均为化名）