老公签了卖房协议老婆说自己“不知情” 卖房合同有效吗?法官这样说

­　　老公签了卖房协议，老婆说自己“不知情”。这种情况，老公跟对方签订的协议有效吗？房子该不该过户给对方？近日，厦门中院发布了一起这样的房产纠纷案件。

­　　引发讼争的房产是刘先生与妻子在婚姻关系存续期间共同购买的，购房时产权登记在刘先生个人名下。不过，2014年年底，刘先生与刘太太在结婚15年后，最终调解离婚，讼争房屋作为双方共同财产归刘太太所有。双方离婚之后，讼争房屋变更登记至刘太太名下。

­　　然而，早在调解离婚前，刘先生就把房子卖给了别人。几年前，他与购房人老林在中介公司的居间下签订《房产买卖协议》。由于当时的产权证权属人仅为刘先生，所以购房人就签下了协议。

­　　根据该协议约定：刘先生将其所有的讼争房屋以155万元出售给老林，双方应于2012年4月6日前办理房屋过户登记手续；合同还约定刘先生保证上述房屋产权清晰，如存在其他共有人则共有人均已同意出售。后老林如约支付定金及首期购房款。

­　　后来老林和刘先生共同去房管部门办理房屋过户登记手续，但由于刘太太本人未到场致过户未果。随后，刘先生出具《入住同意书》一份，同意老林先行入住，后老林接收并入住讼争房屋。

­　　不料，刘太太阻止老林继续使用讼争房屋。为此，老林起诉至法院，请求继续履行协议，办理房屋过户手续。

­　　最终，厦门中院经审理作出终审判决，判决驳回了老林要求办理房屋过户的诉求。

­　　法院审理认为，刘先生表示刘太太对房屋买卖一事不知情。从刘太太提交的证据可以相互印证，刘先生签订《房产买卖协议》期间刘太太在外地生活的事实，讼争《房产买卖协议》上无刘太太的签名，协议签订地在厦门市，因此，老林应承担刘太太对讼争房屋买卖一事知情的举证证明责任。但是，本案当中老林对刘太太提交的证据持有异议，却未能提供反驳证据予以证明。所以，法院认定《房产买卖协议》对刘太太不具有法律约束力。《房产买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。但是，在刘太太对丈夫签的协议不予追认的情况下，老林要求刘太太履行协议，办理房屋过户手续的主张缺乏法律依据，不予支持。

­　　法官说法

­　　妻子不予追认 房产不能过户

­　　丈夫擅自出卖房屋，协议对妻子是否具有法律约束力？对此，法官说，应从各方当事人举证入手，结合签订协议的时间、地点、夫妻关系等因素，审查妻子对讼争房屋买卖是否知情、同意或授权丈夫出售讼争房屋。如果无法证实妻子知情，在妻子对房产买卖协议不予追认的情况下，该协议对妻子不具有法律约束力，购房人主张继续履行合同办理过户，不应得到支持。购房人可以另行向房产出售人（即刘先生）主张赔偿。（海峡导报记者 陈捷 通讯员 厦法宣）