在楼市政策叠加的高压下 厦门二手房成交量“腰斩”

­　　在楼市政策叠加的高压下，2017年下半年，厦门二手房市场一片颓势。尽管有12月份的意外冲量，相比去年旺季的成交量已腰斩。

­　　2017下半年，厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交14683套，与2017年上半年相比下跌45.96%。其中，二手住宅共成交8669套，月均成交约1444套。2017年下半年二手住宅成交套数与2016年下半年的19388套相比，同比下跌55.3%，与2017年上半年相比，环比下跌56.68%。

­　　值得一提的是，在半年数据走低时，厦门二手房交易在12月达到顶点。12月全市二手房成交4660套，其中二手住宅成交总计2809套，日均成交约90套，与11月份1262套成交量相比，12月楼市成交高位回升。

­　　从周数据上看，上周厦门二手房网签累计1731套，其中二手住宅成交979套，创下今年4月份以来，二手住宅周成交量纪录新高。日均成交约140套。二手房成交面积为24万平方米，住宅成交面积为11.5万平方米。

­　　不过，这突来的翻倍成交量，并不是市场回暖的信号。11月29日，厦门地方税务局网站发布通告：决定自2018年1月1日起，调整更新存量房交易计税评估价。“调整更新存量房交易计税评估价后，全款购房和更名过户两项业务所要交的税费也上涨了。”厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强表示，水涨船高之下，厦门二手房交易的税费成本将全面上升。

­　　受存量房交易计税评估价调整影响，去年12月厦门二手房成交量一路走高，甚至有两天成交量超过200套。但业内预计，元旦假期后，二手房市场将稳中下行。（海峡导报记者 余健平）