遭遇一房两卖怎么维权？律师这样说

­　　昨天是海峡导报读者嘉年华活动的第二天，导报“律师来了”咨询现场依旧火爆，律师团队继续为读者解疑释惑。

­　　读者咨询的问题各种各样，有人问“拒付抚养费，应该怎么治”，有人咨询说“借钱没写借条，能否讨回欠款”，还有人问“只有一套房离婚该归谁”。导报记者发现，读者现场咨询最多的还是房产纠纷，例如“遭遇一房两卖怎么办”、“逾期交房如何维权”等与购房有关的热点法律问题。

­　　针对这些问题，福建自晖律师事务所主任林敏辉律师和该所张嘉嘉、曹海洲、戴凌超律师，福建秋生律师事务所叶丽虾律师，福建法森律师事务所林黎晖律师分别为读者做了解答。

­　　根据12月3日至4日读者在现场咨询的各类法律问题，导报记者和律师团队从中归纳出有代表性的问题和案例，总结出读者维权“9问”。

­　　遭遇一房两卖，怎么维权？

­　　刘先生：我在外地买了一套房产，在和开发商签订了正式购房合同后，付了60多万元首付款。但后来开发商通知我说，我订的房子已经被卖给了别人。当时，我购买的那套房子的价格已上涨了30%以上，开发商却坚持不把房子卖给我，我该怎么办？

­　　林敏辉：如确有证据证明开发商“一房两卖”，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而“下列情形”中就包括“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”。

­　　你遭遇这种情况，可请求解除合同、要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

­　　男方拒付抚养费，怎么治？

­　　林女士：我和老公结婚4年，现在感情破裂，打算离婚，目前有一个三岁的儿子。我们都想要这个小孩，男方说如果我坚持要小孩，他就不给抚养费，除非小孩让他养，我该怎么办才好？

­　　林敏辉：首先根据《婚姻法》以及相关司法解释，两周岁以上未成年的子女抚养权，如果父亲和母亲均要求随其生活的话，会综合双方各自的情况来判决，但无论判决归哪一方抚养，另一方都应依法支付抚养费。

­　　配偶下落不明，婚要怎么离？

­　　吴女士：我先生在几年前因为躲债而离家，这些年一直不知去向，完全联系不上，我现在想离婚，应该怎么办？

­　　叶丽虾：根据您反映的情况，您先生属于下落不明的人，根据民事诉讼法的规定，对下落不明的人提起的有关身份关系的诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。如果下落不明满二年，其配偶可以先向人民法院申请宣告失踪，待人民法院宣告失踪后，再向人民法院提起诉讼。

­　　借钱没写借条，能否讨回欠款？

­　　陈女士：我把钱借给亲戚但没有写借条，只有当时转账的凭证，如果起诉法院会支持我吗？

­　　叶丽虾：您可以凭转证凭条向法院起诉，主张该转账系借款并要求偿还，如果您亲戚认为这笔转账不是借款但又不能举证证明款项属于其他性质，法院应认定借款成立。

­　　当然，建议您最好能增加其他证据，证明双方存在借款的事实，比如双方聊天的记录、录音或者证人证言等等。

­　　开发商逾期交房，如何维权？

­　　蔡女士：我去年在厦门买了一套房，合同约定今年6月交房，但是，开发商到现在还不交房，我该怎么办？

­　　林黎晖：根据《商品房买卖合同》的约定，开发商有按期交房的义务，蔡女士有权要求开发商交付房产；开发商未按时交房，需要承担逾期交房的违约责任，蔡女士有权要求开发商按合同约定进行赔偿。如果开发商不赔偿，蔡女士可收集相关证据，例如商品房买卖合同、备案证明、发票等，到法院进行诉讼维权。

­　　出租房爆炸，租客受伤谁赔？

­　　张小姐：我有个外地朋友在出租房里休息时，因燃气泄漏而发生爆炸，朋友受了伤并花了几万块医治，这种情况谁担责？

­　　曹海洲：首先，燃气公司作为供应方，应不定期对用户使用情况进行检查和维修。如果没有认真履行职责，造成燃气泄漏，依据侵权责任法的相关规定，该公司应当承担侵权责任。其次，因房东在利用该房屋从事出租时本身是能够获利的，所以，房东应按侵权责任法的相关规定负有“安全保障义务”。如果房东未对出租房屋的燃气安装情况尽到合理注意义务，也应在其过错的范围内承担相应责任。

­　　只有一套房，离婚该归谁？

­　　张先生：我和我妻子感情不好已分居两年，现在打算离婚。我们婚后一起做生意，赚钱后一起买了一套房子，她说离婚后想要这套房子，我也想要。因为我们双方目前都有一定的经济能力，都愿意支付对方折价房款，所以，双方都不愿意让步。这种情况，房产要怎么分？

­　　张嘉嘉：夫妻双方婚后用共同财产建造的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般是均等分割。你们现在这种双方都想要房子，都愿意支付对方补偿房款的情况，根据《婚姻法解释二》第二十条的规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。即建议在经济实力相当的情况下，你可以在诉讼中同意通过竞价处理房产纷争，以价高者得的方式取得房屋。

­　　前夫隐瞒财产，离婚后能追讨吗？

­　　赵女士：我跟前夫协议离婚了，但离婚之后，我发现他在外地还买了一套房子，我现在还可以要求分这房子吗？

­　　叶丽虾：可以，《婚姻法》司法解释三第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。如果该房产系你们婚姻关系存续期间购买，在离婚时没有进行处理，那么你可以向法院起诉要求分割。法院可以认定你先生存在“隐瞒夫妻共同财产”的行为，应该少分或不分财产。

­　　孩子寄宿受伤，学校要担责吗？

­　　方先生：我孩子在外地就读小学，是寄宿的那种，在学校规定时间熄灯后，因和同寝室的同学玩闹，被对方打中了眼睛，老师第二天才带到医务室检查，最后花了2万元才治好。我现在打算起诉，但我不知道能否起诉学校？

­　　林敏辉：《侵权责任法》第三十八条：“无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的，幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担责任，但能够证明尽到教育、管理职责的，不承担责任。”综合你的描述，初步判断学校并没有尽到其应有的责任，比如未及时通知家长、未及时进行有效治疗等，你可以对学校提起诉讼要求学校赔偿。（海峡导报记者 陈捷/文 陈巧思/图）