明日将出让集美、翔安两幅优质商住地块
自今年6月21日开始，厦门土地市场调控升级，此后出让的多幅地块均被要求“一次性公开销售”。即将于12月1日（明日）举行的土地拍卖会，将出让集美J2017P01及翔安2017XP10两幅优质商住地块，在延续了“限地价、竞配建”出让方式的基础上，同样要求“地块竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售”，还规定“政府有权对地块合同项下宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制”。如此严格的出让要求，无疑给想要拿地的开发商套上了多层枷锁镣铐，压力不言而喻。
回顾今年下半年厦门商住地出让情况，相比去年岛外各区域“超高价地王”遍地开花的情形，今年6月份和9月份举行的两场土地拍卖会则接连降温。不仅土地成交楼面价有所回落，甚至有多幅地块未达到竞价上限。特别是去年8月份出让的翔安南部新城三幅商住地块，成交楼面价均超过了37000元/㎡，而将于明日出让的翔安2017XP10地块，同样位于翔安南部新城，竞价上限仅为3万/㎡。
土地市场遇冷，近期的厦门新房市场也频频受挫，二手房市场的成交量和成交价更是持续下滑。作为“楼市风向标”的土地市场，今年下半年“哑然熄火”，势必对厦门的房地产市场产生一定的影响。对于明日的土地拍卖会，“喊涨”的声音已经绝迹，开发商谨慎出手、地价降温已经成为当前厦门土地市场的新常态。“理性”的定调，必然在土地市场和新房、二手房市场达成共识。
据导报记者了解，虽然大部分房企依旧有强烈的拿地意向，但面对当前楼市政策的压力以及拿地成本的高企，不少资金或者实力不足的开发商也只能望而却步，厦门楼市已然成为大型实力房企博弈的舞台。明日，导报记者将持续关注本场土拍。
地块测评
【J2017P01地块】
J2017P01地块位于集美区11-03机械工业集中区新城大道与横一路交叉口西南侧，土地面积28331.402㎡，总建筑面积68000㎡，起拍总价134500万元，起拍楼面价20000元/㎡，竞价上限总价201800万元，上限楼面价30007.43元/㎡。
配套相对完善 具备景观资源
J2017P01地块所处位置为灌口新城片区。从交通上来看，J2017P01地块紧邻灌口大道与灌口北路，快速链接集美北大道、沈海高速、324国道等多条大道，交通路网四通八达。此外，地块周边设有公交站点，多条公交路线途经此站，居民跨岛出行便捷。教育上，地块与灌口区李林小学仅一路之隔，周边灌口中学、灌口小学、新亭小学、灌口中心幼儿园等学校环绕，教育资源丰富。片区商业配套以小型商业为主，便利店、小型百货超市等一应俱全，然而目前较缺乏大型商业配套。值得一提的是，距离地块约200米有个涌泉公园，赋予地块一定的景观资源，而岛外最大的综合性市政公园——风景湖公园，步行可达，成为地块项目的加分项。
享受规划红利 高价项目加持
曾经的灌口，更像是作为厦门本岛的一个卫星城而存在。而随着集灌路的通车和地铁四号线的规划，灌口正式被纳入岛内半小时生活圈。随着岛内外一体化的推进以及地铁4号线的通车，灌口将与集美新城和马銮湾新城实现无缝链接，在区域自身发展起来的同时，也享受周边区域发展的红利。目前灌口新城已经汇集了龙湖、联发、禹洲、阳光城等多家房企大鳄，区域热度不断攀升。未来，灌口东部将形成一个崭新的居住和商业聚集区，打造媲美岛内的高品质生活区。综合来看，J2017P01地块拥有良好的先天资质，相信在此次土拍会上将赢得不少房企的青睐。
【2017XP10地块】
2017XP10地块位于洪钟大道与石厝路交叉口西北侧，土地面积25962.873㎡，总建筑面积77900㎡，起拍总价149800万元，起拍楼面价20000元/㎡，竞价上限总价224700万元，上限楼面价30000元/㎡。
近岛交通便利 毗邻人居社区
翔安2017XP10地块位于翔安南部新城，周边路网通达，由洪钟大道一路往北可直达翔安新店老城区，往南直达翔安南部新城CBD核心区，而从地块驱车开往翔安隧道口，只需要约10分钟车程。地块南侧毗邻洋唐居住区以及翔城国际两大保障性居住区，目前已经汇聚了大量的居住人流，具备相对成熟的生活配套和居住氛围。地块西侧即为翔安科技中学，附近还有新店中心小学、厦门双十中学翔安分校、海洋学院等院校，文教资源优渥。此外，途经地块附近的地铁3号线已进入在建施工阶段，地块位于地铁3号线洋塘站和翔安行政中心站之间，未来出行进岛便捷。
扼守新城核心 未来前景可期
2017XP10地块区位优势明显，地处翔安北部老城区和南部新城的枢纽区间带，不仅可以享受老城区成熟配套，还可拥有南部新城未来发展的红利辐射。目前翔安南部新城CBD核心区楼盘林立，海西9号、龙郡青年城、华论国际、海峡现代城等众多产业、商业办公项目，明发半岛祥安、世茂御海墅、世茂国风长安、融创东南府等住宅项目皆接连落地，未来区域人居生活、商业经济发展潜力巨大。从近年的土地出让来看，翔安南部新城已经成为岛外商住地的重点供应区。作为政府着力打造的未来人居新城，区域拥有超高的规划起点和发展前景。
