月租车被当临时车收费物业称收费没问题 律师:物业违约

­　　江女士公司的月租车国庆期间被当成临时车收费

­　　国庆期间，江女士的“月租车”却被当成了“临时车”来按次收费。

­　　物业认为，租客迟交停车费，月租推迟生效，国庆期间应按“外来车”收费。租客则认为，已经按月交了停车费，节日期间不应重复收费。

­　　租户和物业双方各执一词，究竟谁在理？

­　　租户反映

­　　月租车被当临时车收费

­　　江女士的公司于2015年6月入驻厦门恒安国际广场。

­　　据江女士介绍，为方便公司3部车辆在大厦停车位停放，根据物业要求，他们填写了月租车申请表，并盖公章上交恒安物业；每部车每月300元租金，财务每月底缴纳下个月的租金，未约定期限。

­　　9月30日，公司财务按惯例把3部月租车10月份的租金，共900元打到了物业公司账户。“一直以来都没问题，但这次国庆期间把我们当外来车收费，就让人不理解了。”江女士说。

­　　江女士说，国庆期间，公司的车每次进出，物业都按临时停车收费，除了过夜收35元外，每次进出都另收15-20元不等，最高一天收了100多元。“保安都看不下去了，帮忙打了三次电话给物业经办人反映这是月租车，但物业没有理会。”当时江女士就想估计是节日的原因，过后再找物业退钱，保安每次收费也写了收条。

­　　节后，公司财务找恒安物业商量退费问题却被拒绝，理由是费用由总部收取，无法退还。

­　　更令江女士吃惊的是，物业还告诉公司财务，10月起月租改为400元一部车，要求财务每部车补交100元。“我们并没有提前收到涨价通知，而且节假日这几天多收的好几百元临时停车费也得退吧？”

­　　物业回应

­　　收费没问题 涨价有备案

­　　针对此事，导报记者联系了该大厦物业相关经办人。经办人张女士说，这样的收费方式没有问题，国庆期间的收费不能退；虽然江女士公司的财务按时转款，但恒安物业账户是10月1日才收到钱，导致系统无法及时生效，而他们将月租时间延期到9日起算，是对租客有利的。

­　　至于涨价通知，她说已提前在9月30日告知，并在物价部门做了备案；而江女士公司之前填写的《停车申请表》只是登记确认租客信息，并非正式合同。她希望江女士能当面与物业沟通，消除误会。

­　　律师说法

­　　物业单方提高收费违约

­　　北京东元（厦门）律师事务所陈奇斌律师认为，小区停车分为两种：一种是已经在物价部门备案的停车场停车位，此类收费调整须经物价部门备案；另一种是小区内部自己开发未在物价部门备案的车位，此类收费调整需物业和业主协商。本案属前者。

­　　本案中，车辆停放申请表系经江女士公司盖章申请、物业公司确认，系合法有效的车辆停放合同，对双方均有法律约束力。在该车辆停放合同解除之前，物业公司单方面提高收费标准，属于违约行为，江女士可以拒绝。同时，因该申请表未载明具体期限，应视为不定期租赁合同，物业即便要解除合同，也须在合理期限之前通知江女士。（海峡导报记者 林毅彬 文/图)