厦门土拍遇冷:4地块半小时搞定 均要求一次性对外销售房源

　　闽南网6月22日讯 昨日，厦门迎来了今年上半年的最后一场土地竞拍会，四幅同安地块均成功出让，共吸金67.5亿元。值得一提的是，此次土拍会堪称近几年来厦门“最冷”的土地拍卖会，现场仅7家企业到场参与竞拍，4幅商住地块也仅用时不到半小时便迅速成交，且均未达上限。

　　现场：四幅地块半小时成交

　　昨日厦门土地拍卖会继续采用“限地价、竞配建”的竞拍方式，同时特别标注了“需一次性对外销售房源”的限制性条款。据了解，此次出让的四幅地块均位于同安老城区及临近区域板块，地块合计建筑体量为32.51万平方米。

　　首先出让的T2017P01地块即为本次土拍会盯下了“冷”的基调。T2017P01地块叫价3次即成交，整个过程不到5分钟。最终，厦门市万科房地产有限公司以总价23.92亿元竞得该地块，楼面价20074元/㎡，溢价率仅0.3%。

　　第二块地T2017P02拍卖热度则稍微提升。经过70轮竞价，最终由厦门特工开发有限公司以总价10.22亿元、楼面价25550元/㎡拍得，溢价率28%。此后，余下两幅地块再次遇冷，同安T2017P03和T2017P04地块均只经过3轮叫价便结束竞拍，分别由厦门市万科房地产有限公司和南京哲拓企业管理咨询有限公司竞得。其中，T2017P03地块成交总价15.66亿元，楼面价20113元/㎡；T2017P04地块则为17.70亿元，成交楼面价20091元/㎡，溢价率0.5%。

　　点评：厦门土地市场回归理性

　　实际上，本次土拍遇冷也是有迹可循。根据出让规定，本次出让的四幅用地均要求一次性对外出售，这意味着开发房企不仅要具备一定的资金实力，同时也需要有较强的开发和营销能力。此外，近一年来，厦门不断累加的调控行为，包括限购限贷的升级、打击炒作炒房等，都让开发商压力陡增。

　　“在此情况下，只有像万科这种有地块储备、实力雄厚的企业才敢拿地。”厦门均和土地评估有限公司董事长王崎认为，此次土拍将导致市场出现观望情绪，对于真正的刚需而言，是颇为有利的。

　　有业内人士直言，此次土拍会，可以观察到厦门开发商正回归理性，在未来的一段时间内，厦门土地市场或将持续“冷静”。（海都记者 魏暾）