厦门一小区的入口和出口竟由不同单位管理

­　　“我从没见过这种情况，小区的入口和出口竟然由不同的单位管理。”昨日，市民陈先生致电本报市民热线5589999说，金秋花园一、二期小区的入口由物业公司管理，出口由业委会委托的第三方管理，停车费也由第三方收取。居民反映，因为这样，导致外来车辆随意进入小区，管理很乱。

­　　■小区的入口和出口分别由两家单位管理。

­　　业委会

­　　收来的停车费逐月减少，怀疑物业有所隐瞒

­　　同一个小区的入口和出口，为什么要分头管理？金秋花园一、二期的业委会主任叶先生说，小区此前没有收停车管理费，去年5月业委会成立后，开始对小区车辆实行收费，当时由物业公司负责管理，与业委会约定停车费按四六分成，业委会占六成。

­　　叶先生说，刚开始物业公司说每月停车费收入2万多元，后来逐月减少。业委会怀疑物业公司有所隐瞒，不再授权物业公司收费，而是委托第三方来管理和收费。

­　　“今年4月30日，物业公司的合同到期了，但是他们并未参与竞标。”叶先生说，业委会对小区居民进行书面征询意见更换物业公司，征询意见统计结果显示，85%的业主同意更换物业公司。随后，业委会通过公开招标选择了另一家物业公司。

­　　虽然招标已经有了结果，但是原先的物业公司不愿意撤离。叶先生说，业委会已经向后坑社区居委会、金山街道办和建设部门反映，希望能通过相关部门协调解决。

­　　物业公司

­　　业委会委托第三方收停车费，违反合同规定

­　　金秋花园原先的物业公司是深圳市彩生活物业管理有限公司。记者昨日找到该物业公司的张主任，他说，他们是2014年入驻金秋花园的，去年12月1日起就没再收停车管理费了。

­　　张主任说，金秋花园的物业管理费是每平方米0.55元，公维金是0.2元，收费较低，因此停车费是物业公司的重要经济来源。

­　　“既然由我们负责管理，除了保洁、安保等日常工作，停车管理也应该由我们管理。这些物业工作都是统一的，业委会不能单独把停车管理这块分给第三方来做。”张主任说。

­　　他向记者出示了一份物业服务合同，其中第十条内容是业委会委托彩生活物业公司进行交通与车辆停放秩序的管理，第十四条内容规定物业公司负责向业主收取停车费。张主任认为，业委会把停车管理委托给第三方，违反了合同规定。

­　　相关部门

­　　业委会选聘新物业招标过程合法，正在协调中

­　　记者昨日从后坑社区居委会和金山街道办事处了解到，不少居民反映金秋花园的物业管理混乱，小区卫生条件差，部分居民希望更换物业公司。

­　　后坑社区居委会工作人员说，部分居民不愿意交物业费，业委会征求大家意见时，多数居民同意更换物业公司。金山街道工作人员说，从金秋花园业委会备案的材料来看，金秋花园在公开招标选聘新的物业公司时，过程符合相关法律规定，目前彩生活物业公司仍未撤离小区，导致新的物业公司无法入驻，相关部门正在协调此事。

­　　(厦门晚报)