11月份厦门房价年内首降 二手房房源多有2%-3%的议价空间

­　　厦门网-厦门晚报讯（记者 张诗 通讯员 黎金花）昨日，国家统计局厦门调查队发布了11月份厦门市新建商品住宅销售价格和二手房住宅销售价格的调查统计数据。统计显示，11月厦门市新建商品住宅销售价格环比出现年内首降，这也是21个月来的首次下跌，位居全国70个大中城市第65位；二手房售价本月份环比下降0.5%，位居全国70个大中城市第67位。

­　　新建住宅

­　　小户型房源价格环比降幅最大，成交大幅缩水

­　　11月份我市新建商品住宅销售价格环比出现年内首降，本月份微降0.2%；同比涨幅比上月缩小2个百分点，位居全国70个大中城市第2位。

­　　国家统计局厦门调查队相关负责人分析，从成交情况来看，11月份厦门市新建商品住宅市场变化的主要特征为住宅成交大幅缩水，多个楼盘反映受限购政策影响，一半以上的意向客户无购房资格，因此项目成交缓慢。此外，老客户该买的都已经买了，而新鲜血液无法及时补充，蓄客量不足。从成交价格来看，目前，在售住宅价格基本保持平稳，既无上涨也无下降，但新加推房源的价格定位较前期更合理了，从这个角度看，新房价格有所下降。 其中90平方米及以下房型价格环比下降0.8%，在各房型中降幅最为明显。

­　　二手房

­　　大户型房源环比降幅最大，部分成交意愿低落

­　　11月份厦门二手住宅销售价格环比也出现年内首降，环比下降0.5%；同比涨幅比上月缩小2个百分点，位居全国70个大中城市第4位。

­　　据国家统计局厦门调查队相关负责人分析，从成交情况来看，一方面，限购政策加码，购房门槛高，大多外地客户基本被限制，同时，限贷又使得购房者首付增加，一些手中资金有限的刚需客因首付不够无法购房；另一方面，大多购房者都是买涨不买跌，目前市场低迷，购房者认为价格还会继续下跌，因此即使一些房源的价格下调了仍不愿出手购房。从成交价格来看，目前客户购房意愿低，业主的议价空间较大，大多房源均有2%-3%的议价空间，少数投资客的房源降幅更大。144平方米以上房型价格环比下降0.7%，是各房型中降幅最大的。