环厦楼市借机承接厦门外溢购买力 库存骤缩房价攀升

­　　上周末，角美某售楼处现场人头攒动。

­　　从坊间传闻到靴子落地，仅隔5天时间，厦门楼市限购令就正式发布。这一政策对于以外来人口为主要购买人群的厦门楼市影响不言而喻。

­　　与此同时，与厦门接壤的漳州港、角美、长泰片区，不少开发商和楼市都蠢蠢欲动，欲借机承接厦门外溢的购买力。

­　　现象:今年环厦楼市持续升温

­　　今年以来，环厦板块楼市一直处于升温状态。

­　　据了解，角美、漳州港楼市经历了三个阶段:第一阶段，在角美“6·20”土拍前，两个片区楼市因厦门房价高涨而呈现跟涨行情；

­　　第二阶段，角美“6·20”土拍拍出新地王，楼面价飙升至12000元/平方米以上，角美、漳州港片区开发商顺势跳涨；

­　　第三阶段，厦门“8·26土拍”和“限购”政策落地，环厦板块楼市再迎利好，房价有望进一步攀升。

­　　角美万益广场营销总监刘骏告诉记者:“厦门8·26土拍后，营销中心的客户来电来访量显著提高，客户购买的思考周期也明显加快。”目前，万益广场主推38平方米的住宅，价格相比土拍前提高了1000元/平方米以上。

­　　林琪吉补充道:“年中，龙泉绿苑推出的房源已经全部售罄，均价在8000元左右，下一批房源在国庆期间放出来，价格可能在14000元左右。”半年时间，角美房价飙涨40%以上。而漳州港的招商卡达凯斯对外报价甚至已攀升至20000元/平方米的高点。

­　　探因:多重因素叠加凸显机遇

­　　一石激起千层浪。厦门重启限购让环厦板块的开发商再度燃起继续冲刺的野望。

­　　龙泉地产副总经理林琪吉告诉记者:“一直以来，角美楼市主要承接厦门市场外溢的客户群，而享受的却是漳州市宽松的购房政策。此次‘限购’，角美片区再添利好，不排除有更多投资客进入角美市场。”

­　　“事实上，限购风声一起，不少投资客就将目光转向角美和漳州港了”。丹厦海沧房产店经理俞剑锋说，身边有很多朋友开始咨询环厦板块房产是否可以入手，而一些购房者已经付诸行动，抢房入市。

­　　值得关注的是，环厦板块楼市的库存量极速萎缩，不少楼盘甚至面临无房可卖的境地。中骏·四季阳光房源所剩不多，在大厦门区域属于单盘运作，惜售明显；鸿源海景城、水云天、蓝海国际基本已是尾盘销售；阳光城、龙泉、特工等楼盘上一批次房源基本售罄，新房源还未面市；万达目前仅有商铺在售。僧多粥少的局面还将持续。