厦门将开拍6幅地块 出让商住地首创“退场机制”

　　闽南网8月5日讯 昨日，海都记者从厦门土房局获悉，8月26日厦门土地市场将公开出让集美、同安、翔安共6幅商住地块，起拍价格均超过10000元/平方米，最高已达到16000元/平方米。

　　值得注意的是，此次拍卖设置了“退场机制”，即竞买人成功竞得其中一幅地块的话，便不能再参与其他地块的竞拍。

　　6幅土地连拍： 首创“退场机制” 增设户型限制

　　8月26日，厦门将集中推出6幅居住用地，集美1幅，同安1幅，翔安4幅。6宗地块的总土地面积约28.71万平方米、总建筑面积达52.13万平方米，超过上半年的总供应量。

　　此次拍卖最引人注目的是首创的“退场机制”。

　　根据出让公告的要求：“竞买申请人在提交申请时应承诺如竞得6宗地块中其中1宗地块的国有建设用地使用权，则该竞买人和与该竞买人的法定代表人为同一人的其他关联公司均放弃参与其他地块竞买的资格。”“退场机制”意味着开发商在拿到其中一幅地块之后，便自动退场，不得参与其他地块的拍卖。业内人士认为，这一举措主要是为了尽量让“面粉”均衡分配给各家房企。每拍完一宗，便有一家实力房企退出争夺，从某种程度上来说，也在为土地市场降温，防止地价迅速攀升。

　　另外，此次土地出让还增设了户型限制要求。除了翔安新圩X2016P03以及同安灌口T2016P01外，其余四幅地块均要求住宅户型面积为建筑面积90平方米以下的户型应占地块总住宅面积的70%。在当下厦门房价单价较高的背景下，小面积的刚需户型对于置业客群来说，承受度会更高，压力也会更小一些。

　　业内人士分析：

　　待开发地块稀缺

　　“地王”可能再现

　　上半年，厦门地王频出，本次土拍是否会再次出现地王？

　　一些业内人士认为，土拍会连出6幅地块，且设定了“退场机制”，从很大程度上为土拍市场降了温，也降低了出现地王的可能性。也有业内人士表示，6幅地块对于当下普遍缺地的厦门开发商来说，依旧是“僧多粥少”。

　　据海都记者观察，目前，厦门众多开发商，遑论中小型企业，即使是大型国企或者实力央企，大部分在营项目均已接近尾盘，后续也基本没有储备地块待开发。因此，此次土拍，竞争依然激烈，地王再现并非没有可能。

　　据了解，本轮土拍只是厦门政府调控楼市的系列组合拳。先是“715限贷”，遏制了投资行为，继而又在近期发布了《我市采取有效措施促进房地产市场平稳健康可持续发展》一文，强调加大居住用地及中小户型住宅房源的供应力度，支持刚性购房需求。

　　这些土地拍出后，国土房产局还将加强供地后续的监管力度，要求开发企业在取得土地后一年内需动工建设，开工后三年内需全面竣工。（海都记者 魏暾）