厦门抑制投机性买房 房贷未清再买房首付60%起

　　闽南网7月11日讯 在经历连续数月的房价飞涨、地王频出之后，厦门终于在年中出手调控楼市。

　　7月9日，为抑制投机性购房，厦门发布楼市信贷新政。根据新规，从7月15日起，无房无贷款首付比例为25%，有房无贷款首付比例为30%，有一笔贷款未结清，再买房首付比例为60%。

　　对此，业内人士认为，信贷出台后，将抑制部分需求，接下来厦门房价将逐渐进入“平稳过渡期”，上下大幅波动可能性小。

　　【新政】

　　2笔及以上贷款记录 首付60%起

　　实际上，本次新政的总体基调为“认房又认贷”，通过调整信贷政策的方式来调控市场。

　　商业性个人住房信贷政策

　　购房家庭名下在厦门市无住房且无购房贷款记录

　　最低首付比例 25％

　　有住房且无购房贷款记录，或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清

　　最低首付比例 30％

　　名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清

　　最低首付比例 由40％提高到60％

　　住房公积金信贷政策

　　职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于20％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行

　　职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行

　　停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

　　据悉，上述政策调整将由人行厦门中心支行和厦门市住房公积金中心分别牵头组织执行，自2016年7月15日起施行。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，购买二手住房以厦门市不动产登记中心收件时间为准。

　　【背景】

　　上半年厦门房价疯涨 高居全国第四

　　此次新政出台的一大背景，是上半年厦门楼市房价的疯涨。

　　实际上，自2009年以来，厦门房价一直保持上涨的势头，即使是在2014年，全国楼市遇冷之下，厦门房价依旧坚挺稳涨。而今年以来，这一增长势头更是迅速爆发。根据厦门市国土资源与房产管理局数据显示，上半年厦门住宅成交均价24995元/㎡，其中思明区成交均价47509元/㎡位居首位，湖里42698元/㎡位居其次；海沧以25364元/㎡冠绝岛外，集美以23980元/㎡紧随其后，翔安18303元/㎡，同安16594元/㎡。

　　实际上，截至目前，即使厦门岛外，也已经难觅2万元以内的一手新房。根据中国房价行情平台发布的数据显示，6月厦门房价均价已经达到31363元/㎡，高居全国第四，直逼北京上海深圳。

　　此外，土地市场也是地王频出。6月3日，同安地块以23207元/㎡的楼面价被房企收入囊中，溢价132%；翔安新圩地块更是以22336元/㎡的楼面价成为区域新晋“地王”，溢价率高达242%。因此，此次新政的问世，正是因为上半年厦门市场热度的居高不下。

　　【观察】

　　新政“温和” 短时间难起效果

　　事实上，此次限贷政策只是此前一系列行政措施的补充。此前，厦门针对开发商的“限价令”一直在不公开的情形下执行：要求项目半年房价涨幅不得超过5%，全年不得超过10%；同时收紧新房的预售审批，减少入市房源。

　　不过，在业内人士看来，这次的“限贷政策”还算温和，选择通过实行差别化政策来保护刚需，主要还是为抑制投资、投机行为，总体信号意义大于实际意义。

　　厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强在接受媒体采访时认为，原来利用信贷杠杆的情况下，投资客可以用更少的资金来投资房子，现在随着新政的出台，压力也会随之加大，投资客就会相对谨慎，出手相对减少。

　　当然，新政调整后，二套首付比例提升，也将在一定程度上抑制部分改善型购房客群的入市意愿。

　　至于此次“限贷”对后市的影响，业内人士直言，由于目前厦门楼市供求关系仍旧趋紧，库存低、去化快，即使政策抑制投资客的入市，房价也不会出现下行趋势，接下来厦门房价将逐渐进入“平稳过渡期”。

　　“其实这么多年来，住房信贷收紧并不是一个新的手段。”戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏认为，短期影响并不大，但对于中长期趋势的影响，还有待于市场的检验。（海都记者 魏暾）