“二房东”欠租无辜商户被驱赶 19商户拉下商场大门维权

　　产权方痛斥“二房东”非法侵占商场一年多

　　随后，导报记者找到时代美居三楼的产权方副总陈先生。

　　“他和商场的合约，2014年11月3日就到期了，也不归还物业，一直非法侵占着，并且欠租。2015年6月，他说要和我们续约，结果又不签合同，我们一再给他宽限，然而他根本没有要归还物业的意思。”陈副总告诉导报记者，合同过期后，产权方找过“二房东”无数次，去年9月之后，“二房东”不断诉苦，要求宽限，承诺会按合同之后的新租赁价格补交租金，并最迟在2月底之前归还物业。然而，产权方在多次和“二房东”交涉过程中，发现“二房东”一点要归还物业的行动也没有，其间产权方向“二房东”发律师函两次，对方仍然不理睬。

　　今年2月，产权方在商场电梯口贴了相关“通知”，最终将“二房东”告上法庭。

　　在陈副总出示的起诉书上，导报记者看到，至今年2月底，“二房东”还欠产权方房屋占用费436989元，以及违约金196645元。“3月到现在的租金，还没算，要等法院判决。”陈副总说。

　　让商户无法理解的是，在被产权方催促的一年多时间里，“二房东”却一直不告知商户此事，商户也没看到产权方贴的相关“通知”。

　　“有一次，我看到他在撕通知，还问他是不是有问题。”三楼商户戴女士说，2月她有看到通知，还没看清楚，“二房东”就带着几个人把几张通知都撕了，并告诉戴女士，没问题，你们放心做生意。“他明明是非法侵占，还向我们收租，我们每月的租金都准时交，他却拖欠产权方的租金，这简直就是诈骗。”

　　商场要改造不少商户却一直被蒙在鼓里

　　迫切需要商户搬走，还有一个原因，产权方陈副总告诉导报记者，该商场硬件设施老旧，目前已被厦门市危房办列入商场改造重点项目，到时候，势必会影响到场内的商家们，这一点，“二房东”也是知道的。

　　然而，除了在维权的三楼商家们，其他从“二房东”手中租赁商铺的商家，对此并不知情，一直还被蒙在鼓里。“我们7月的租金都交了，到时候商场要改造，长时间没有电梯、空调，我们还怎么做生意？”二楼的几位商户告诉导报记者，现在他们也慌了，他们大多数也都向“二房东”租了好多年，从未从“二房东”那里听说商场要改造。

　　就连时代美居物业管理处的陈主任也说，是最近几天看到商户们在维权，才知道事情原委。

　　“这栋楼硬件设备确实很老旧了，电梯经常坏，已经过了使用年限，空调也修了再修，是该改造了。”陈主任提到，之前有看到产权方来过几次，“二房东”也曾告诉他，没事，他会摆平。另外，陈主任还说，“二房东”从来就没有准时交过物业费，都是管理处一催再催，目前还欠着好几个月物业费没缴清。律师支招商户可以第三人身份将“二房东”告上法庭

　　突然被驱赶，店该搬到哪去？租金的押金又如何要回？商户们如今除了不断找“二房东”交涉，没有其他办法。

　　对此，厦门嘉禾律师事务所黄舟雄律师建议，受影响商户可以联合起来向法院申请以第三人身份参与诉讼，将“二房东”告上法庭，追回损失。

　　黄舟雄律师说，虽然“二房东”和商户们没有签署书面的租赁合同，但实际存在租赁关系，而“二房东”在合同到期后，在非法侵占物业的同时，还向商户收租，这已构成违法，商户们可以通过法律途径维护自己的权益。导报记者余健平孙春燕/文陈巧思/图