3月厦门岛内二手房卖5160套 营改增使税负降低

­　　大量的房产交易者正在市行政服务中心排队取号。记者 白若雪 摄

­　　晨报记者 白若雪

­　　实习生 林逸君

­　　通讯员 洪发庆 胡为琳

­　　厦门楼市有多火？昨日，记者从直属地税的税收宣传月活动上获悉，自2月22日实行税收新政以来，岛内二手房交易量急剧增长。3月岛内二手房共成交5160套，同比增加3493套，增幅达到209.54%。营业税、契税的减免新政为3月岛内二手房交易者足足减税逾1.25亿元。

­　　其中，3月岛内住宅成交4107套，同比增长252.23%，享受二套契税减免优惠的有1201套，减免金额2298.36万元。

­　　成交量大涨致天天加班

­　　看了一个多月的房子，几套房子自己刚想谈价格，就被别人买走了；中介帮忙排了两个多小时的队，才拿到办理房产交易手续的号码；开车到市行政服务中心，上午7点多就已经找不到停车位……昨日，记者在采访时，购房者纷纷感叹厦门楼市“太火了”。

­　　记者昨天在现场看到，中心的办事窗口也排起了长长的队伍。“这种情况已经持续了一个月了，每天我们的窗口平均收件在250套左右，3月下旬更是疯狂地出现超过300套的情形。”地税驻市行政服务中心房产交易窗口负责人邵明告诉记者，3月25日收件321套，3月28日收件324套，原本傍晚5点下班的工作人员都加班到了晚上7点。“基本上是天天加班到晚上六七点。”

­　　投资客全款求购房产

­　　“楼市火爆，不少人也会惜售，现在已经有不少小区找不到小房子出售了，我们担心过一两个月会出现小房子‘无房可售’的局面。”厦禾路某中介的工作人员小王说。记者在东浦路金枫园小区内的楼下，看到有人贴上“急求此处房产”的信息，上面提到“有面积在约100平方米的房子要出售的请联系，一旦谈妥，可全额现金支付”。

­　　“投资客资金实力比较雄厚，会委托我们帮忙找房，一旦成交会给中介全额佣金。这种条件对我们来讲很有诱惑力。”小王向记者介绍道，这也一定程度导致了不少优质房源都流到了投资客的手里，投资客转手又拿出来卖，就会加价不少，一定程度上推动了房价的涨幅。

­　　营改增将使税负降低

­　　在活动中，地税的工作人员还介绍了购房者非常关心的营改增的情况。“房产交易营业税改增值税从5月1日开始执行，前期仍由地税代征。”邵明介绍道，营改增后，税负有所下降。

­　　据悉，营业税是以含税价格计税，而增值税以不含税价为计税依据，所以同样的5%税率，增值税比营业税要少。以一套产权年限在两年以内价值100万元的住宅为例，营改增前，它的营业税为100*5%=5万元；营改增后，增值税为100/（1+0.05）*5%=4.76万元。因此，不难看出，改革后，增值税比营业税少2400元，房产交易的税收成本将进一步降低。同时，缴税流程不变，并且依旧在不动产交易中心窗口进行办理。

­　　(海西晨报)

­　　相关新闻：

­　　湖里国地税普及营改增

­　　晨报讯（记者 白若雪 通讯员 施恭林 李军）昨日，记者了解到，湖里国地税加强合作，通过地税“税企邮箱”向本次纳入营改增的3万多户纳税人发送温馨提示，帮助纳税人了解增值税课税原理、计算方式、发票使用、开票软件和国税办税地点等知识，力求实现方便办税，平稳过渡。

­　　据介绍，5月1日起，对建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等由征收营业税改为征收增值税，除二手房交易及个人出租不动产由国税委托地税代为征收外，其他“营改增”业务均由国税征收。