上周厦楼市火爆 平均每天成交44套新房

　　市不动产登记中心的柜台前人头攒动。

　　房产中介不愁卖了。

　　等待办理业务的市民徘徊在柜台前，每个开放窗口都排着十几人的长队……昨日，一步入位于市行政服务中心一楼的不动产登记中心办事大厅，就能见到这样人头攒动的景象。

　　实际上，这样的场景已经持续近两周了——先是有首套房首付比例下调、房产契税和业务税“双降”等政策出台，昨日央行又宣布决定下调存款准备金率，这一系列“组合拳”像是天上掉下的大红包，给厦门楼市打了一针“强心剂”，带动了交易量的火爆。不过，虽然交易量逐日攀升，但却未达“量价齐升”，不少业内人士预测:“厦门楼市比较理性，房价暴涨或暴跌可能性几乎为零。”

上周平均每天成交44套新房

　　记者从市国土房产局“网上房地产”即时数据获悉，上周(2月22日-2月28日)一手住宅成交了310套，成交面积36329平方米，环比上涨了87%，平均每日就成交44套。

　　【一手房】

近期未有新盘入市 成交量却持续回暖

　　以去化为主，利好政策正在发挥作用

　　给厦门楼市打的“强心剂”，首先打在了一手房市场上。记者昨日至岛外多个售楼处，虽然工作日前来看房的人并不算多，但是从售楼小姐的描述，仍能嗅出楼市火爆的味道:“这两周的周末，前来看房的人都很多，相比于节前的平淡，现在的行情好了很多。”不仅如此，售楼小姐还小声提示:“现在如果不下手，之后存量少了，恐怕又要涨价。”

　　这名售楼小姐的“提醒”不是没有道理。市国土房产局“网上房地产”的即时数据显示，上周一手住宅平均每日就成交44套。“这样的成交成绩还是建立在没有新盘入市的基础上的。”厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎告诉记者，近期没有新房源入市，现在的成交量主要以之前卖剩的一些房源去化为主。达到如此销售量，最关键的因素就是利好政策正在发挥作用。

　　王崎也坦言，平均每日44套的成交量，与去年12月份旺季时日均超百套的交易量还是无法相提并论，不过放在“无新盘”及处在春节后传统的淡季两个背景下看，这样的成交量还是说明一手房楼市逐渐回暖，待后市有新盘加入，成交量攀升的情景可以期待。

　　【二手房】

成交量不断攀升 中介不愁卖不出房

　　二手房中介门店“捷报频传”，经纪人接单到“手软”

　　与一手房仅仅只是回暖相比，二手房的成交量可以被称作名副其实的“火爆”了，上周(2月22日-2月28日)，我市二手住宅成交647套，住宅成交面积为64728平方米，环比上涨了53%。

　　也就是说，上周五天(周末二手房市场不交易)，平均每天就卖出100多套房，而且这样的趋势在本周还在持续。高鹏房产总经理、厦门房地产经理人协会会长傅强告诉记者，上周每天，厦门片区的门店至少都各卖出了4-5套房，可谓“捷报频传”，可忙坏了房产经纪人。“来询问的客户络绎不绝，接电话接到手软，这样的情况绝对是少见。”

　　“除了新挂牌的房源外，不少旧房源也在这个时候卖出去了。”傅强举例，高鹏房产旗下一门店有一个“钉子户”房源，挂牌已经半年多了，却迟迟没有卖出去，但政策出台没几天，这套房源便迅速出售，成交价格也没有让原房东失望。

　　不仅高鹏房产，记者还走访了置强房产、麦田房产等多个中介公司，得到的回答也都大同小异。“除了一些高价房源之外，现在几乎不愁房子卖不出去。”置强房产一名中介小高这样说。

　　【房价】

未达“量价齐升” 但议价空间小了

　　个别房东“坐地起价”，部分房地产商可能减少折扣

　　虽然我市住宅成交量逐日攀升，但是房价却没有随着这个趋势而暴涨。据中国指数研究院发布《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，厦门2月新建住宅平均价格为22243元/平方米，环比下跌了0.9%。

　　“可以说，厦门房价目前仍趋于稳定，不存在暴涨或暴跌的现象。”王崎说，虽然这个数据主要体现新建住宅，但二手房与一手房价格趋势相差不远，“不比深圳、上海，厦门的楼市还是比较理性。”

　　但是，业内人士也预测，虽然现在房价没怎么上涨，但能够预见，接下来房价议价空间将缩水不少。傅强就告诉记者，上周门店中已经出现个别房东“坐地起价”的现象，将房价抬高了10万-20万，“部分房东看政策利好，买房的人也逐渐多了，就想‘借东风’涨价。”傅强认为，这样的房东在之后还可能越来越多，加上由于这阵子成交量的火爆，市场房源逐渐变少，几种因素加起来有可能催生房价抬高。

　　一手房方面房价或许也会略微抬高。一名不愿透露姓名的业内人士说，近期没有新盘，房源库存随销售量增大也会越来越少，部分房地产商会抓住此机会“惜售”，通过减少折扣来达到变相抬高成交价格的效果。“比如之前9.5折就能成交的房源，之后可能只能打到9.9折。”

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　　厦门楼市新年玩“假摔”新房成交量连续两月不到千套

　　厦门网讯 据海峡导报报道(记者林泓 实习生黄汉扬/文 常海军/图)面对频出的楼市利好，厦门楼市似乎并不领情。中国指数研究院昨日发布的2月份全国百城房价指数显示，当月厦门新建住宅均价环比下跌0.9%。成交量更是低迷，2月份仅成交新建住宅687套，创下2014年以来月成交量新低，也是连续第二个月不到千套，这在近几年非常罕见。

　　单从数据看，今年前两月厦门楼市似乎有些低迷，但实际情况果真如此吗？

不到千套新房成交创两年来新低

　　中国指数研究院昨日出炉的百城房价数据显示，2月份全国新建住宅均价11092元/平方米，环比上涨0.6%，涨幅较1月份扩大0.18个百分点。

　　相比之下，厦门楼市却表现“欠佳”，当月新建住宅平均价格为22243元/平方米，环比微跌0.9%，同比上涨5.16%。虽然环比微跌，但厦门房价依旧位居全国第四，仅次于深圳、上海和北京。

　　成交量方面，据厦门国土房产局统计，2月份厦门全市共计成交一手住宅687套，同比去年同期的770套减少10.78%，环比今年1月份的938套减少26.76%，创下2014年1月以来新低。

　　值得一提的是，这已是厦门新建住宅成交量连续第二个月低于千套，这在近几年非常罕见。

供应锐减前两月仅两新项目入市

　　单从数据看，今年前两月厦门楼市似乎有些低迷，但实际情况果真如此吗？

　　业内人士表示，目前厦门楼市以消化前期库存为主，没有多少新房源入市，导致成交量有所下降。至于房价，其实和去年年底差不多，并无下降迹象。“最重要的原因，就是房企暂缓了推盘节奏。”有业内人士分析说，去年年末厦门楼市供销两旺，消耗了2016年初的市场需求，进入2016年1月份，厦门房企推盘暂缓，供应锐减。加上2月份又正好是春节假期，处于传统销售淡季，导致成交量陷入低谷。

　　据不完全统计，今年前两月，厦门全市只有两个项目正式开盘，总推盘量只有区区百来套。

　　不过，进入3月份后，厦门将有不少新房源入市，据了解每平方米价格都会比前期房源高出数千元。

量跌价涨二手房均价大涨近两成

　　二手房方面，据官方数据统计，2月份厦门共计成交二手住宅1944套，环比下跌47.37%，日均成交62套。

　　与此同时，二手住宅价格却出现飙升。厦门房地产联合网统计数据显示，2月份厦门二手住宅均价为23985.7元/平方米，相比1月份的20469.26元/平方米大涨了17.18%。

　　昨日，导报记者走访瑞景、文灶、槟榔一带的多家房产中介获悉，年后这些区域的二手住宅价格均出现上涨。“去年年底约400万元的房子，现在涨个20万元很正常。”瑞景一带的二手房经纪人小吴说。

　　有中介人士表示，2月份厦门二手住宅成交量下降，同样是受到了春节因素的影响，但近2000套的成交量还是非常可观。市场活跃，价格自然也就往上走。

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　　厦门楼市走向全面高端化 高价房遍地开花

　　纵观当前厦门楼市，“5—3—2”格局已基本成形。岛内超高端住宅项目遍地开花，单价高、户型大，动辄千万以上的总价自带“豪宅”光环。如今，这股光芒正急速向岛外楼市蔓延。

岛内“豪宅化”岛外高端产品崛起

　　面对岛内的高房价，购房者早已司空见惯，高价楼盘更是随手拈来。如新近入市的建发央玺、海峡国际天璟等项目，售价就都在4万元/平方米以上。第一太平戴维斯研究部的数据显示，位于五缘湾片区的恒禾七尚，其大平层售价67000—78000元/平方米，湖边水库片区的万科湖心岛，高层产品最高售价也已达6万元/平方米。

　　岛内豪宅市场白热化，岛外也有迎头赶上之势。随着岛内外一体化和城市化进程的推进，岛外楼市“身价”急剧提升，从最初的“刚需洼地”摇身一变，让不少购房者“高攀不起”。高端住宅产品日渐增多，岛外各片区的高端项目“抱团”面市，其中尤以海沧马銮湾片区和集美新城核心区涨势最快，房价也呈爆发之势。

　　作为发展最迅猛的岛外新兴城区，目前集美核心区内的在售项目均价已逼近2.5万/平方米。以中航城国际社区为代表，项目高层售价26000元/平方米，别墅产品价格也集中在4—5万元/平方米之间。位于同区域的IOI棕榈城，洋房均价达2.9万/平方米。

新项目势头不减再掀市场波澜

　　2月29日，马銮湾片区的龙湖h2015P05地块公布案名(首开·龙湖春江彼岸)，敲响了入市的战鼓。据悉，毗邻该项目的高端住宅社区——泰禾厦门院子，其高层产品售价已突破22000元/平方米，别墅最高单价直逼5万/平方米。作为厦门总价地王暨岛外单价地王，首开龙湖春江彼岸也必然会将马銮湾的区域房推升到一个新高度。

　　据了解，除首开·龙湖春江彼岸之外，今年厦门岛外还将有不少高端项目计划入市。其中包括位于马銮湾片区的海投第一湾和海投h2015P04，两个项目的楼面价都超过1.4万/平方米，此外，翔安也有三幅地价约1.2万/平方米的项目准备开盘。

　　高端住宅项目的市场份额不断提高，岛外各区也相继告别“刚需时代”，成为新贵聚集地。岛外高端住宅项目也顶着“豪宅”的光环，吸引着不同需求的购房者。

豪宅市场渐成熟前景被看好

　　2016开年以来，国家颁布了降首付、降准降息等多重利好政策，市场对房价上涨的预期也有增无减。面对高企的房价，“豪宅化”的不仅是产品，更是价格。

　　数据显示，去年第四季度岛内高端私人租赁住宅租金保持了上涨的态势，岛外则基本保持稳定。第一太平戴维斯分析，随着自贸区建成工作逐渐落实和开展，厦门高端住宅市场仍将继续保持稳步上涨的趋势。

　　第一太平戴维斯还认为，高端住宅市场和商业市场之间具有一定的关联。今年厦门预计将有11个甲级写字楼入市，在带动高端人才流入的同时，也将助力岛内高端住宅的销售和租赁。岛外商圈和综合体项目商业配套的日趋成熟也会给区域内高端住宅产品的销售带来利好，岛外豪宅市场将逐渐成熟，为高端住宅租赁市场带来新的供应。