厦门2015年楼市做了个“俯卧撑” 二手房交易尤为火爆

　　去年厦门楼市做了个“俯卧撑”

　　二手房交易尤为火爆，成交48769套，比一手房多出1万套

　　闽南网1月23日讯 2015年，厦门房地产市场可以用“先抑后扬”来形容，上半年楼市冷清，下半年则迅速回暖，继而翘尾收官。

　　昨日，厦门国土房产局发布了2015年厦门房地产市场的成交情况。数据显示，厦门市一手住宅成交量相较去年有所回升，卖出近3万套。二手住宅则火爆异常，成交量比一手房还多出1万套。

　　一手住宅回暖

　　超6成外地人购置

　　厦门市国土房产局提供的数据显示，去年厦门一手商品住宅成交29960套，成交面积为350.31万平方米，占住宅总量的47%。相比去年28385套以及319.93万平方米的成交数据，有了一定的回升。

　　随着去年厦门全市全面取消限购，外地人到厦购房的比例也稳步上升，今年上半年外地人的购房比例持续增多。从今年全年厦门市商品住宅的购房人群分布来看,厦门本地客群购房面积117.17万平方米,占总成交面积的33.45%;外地客群购房面积为233.14万平方米,占总成交面积的66.55%。

　　二手住宅最火

　　同比上涨135.6%

　　相比新建商品住宅市场的成交情况，今年厦门二手房市场表现抢眼。根据统计，2015年厦门共成交二手房48769套，其中二手住宅成交39675套，成交面积397.88万平方米，同比上涨135.6%。而2014年全年仅卖出16856套，成交面积168.86万平方米，涨幅明显。

　　从分布来看，成交主要集中在岛内。思明区、湖里区二手住宅分别成交154.19万平方米、83.32万平方米，分别占38.8%和20.9%。

　　业内分析，二手住宅交易量出现增长，一方面与岛内商住用地供应稀缺，厦门岛内新增供应同步减少有关；另一方面，随着厦门高端精品楼盘不断增加，改善性需求也正快速释放，刺激了二手房交易。未来，二手房源将成为岛内楼市的供应主力，价格也将稳步上涨。

　　低价房源受青睐

　　岛内稳定在3.5万/m2

　　根据国家统计局的数据，从成交价格上看，去年12月份厦门新建商品住宅价格环比上涨1.3%，连涨10个月，同比上涨6.5%。

　　从分区上看，岛内的供求关系相比岛外更加紧张，目前均价已突破35000元/平方米，其中湖里区均价为35765元/平方米，为2015年各区之最。岛外集美区一直是成交的主力军，供销比在0.89，目前成交均价为17689元/平方米，不少优质项目已突破2万；海沧区则遥遥领先岛外其余各区，成交均价为20301元/平方米。

　　数据还显示，厦门去年商品住宅销售均价，分布在12000~15000元/平方米的占比最大，为20.62%。15000~18000元/平方米、20000~25000元/平方米这两个价格段的占比次之，分别为18.63%和15.8%。如果把20000~25000元/平方米的10.51%占比也算进去，那么去年全年厦门有超过六成的商品住宅，销售均价集中在12000~25000元/平方米区间。（海都记者 魏暾）