前三季厦商品房均价19881元/m2 二手住宅成交量翻倍

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　　公积金政策进入宽松期

　　发放贷款额占总量一半

　　记者 高金环

　　我市二手住宅市场为何火爆？公积金政策放宽贡献不小。昨日，市国土资源与房产管理局副局长吴志坚说，今年1-9月，我市共为6793户职工家庭发放住房公积金贷款，同比增长9.99%，发放金额41.21亿元，同比增长55.86%。

　　吴志坚表示，目前我市公积金贷款政策是史上最宽松的时期。

　　贷款利率史上最低

　　公积金“结清就可贷”

　　吴志坚说，我市在公积金贷款取消了差别化信贷政策。已结清个人住房公积金贷款的职工家庭(包括借款人及配偶)，可再次申请住房公积金贷款，即“结清就可贷”。相比较而言，商业性住房贷款则仍然沿用“认贷不认房”的政策。

　　此外，今年以来，住房公积金贷款利率经过五次调整，5年以上的年贷款利率从4.25%降低到3.25%，5年以内的年利率从3.75%降低到2.75%，为我市住房公积金贷款业务开办以来最低的贷款利率。住房公积金贷款与商业性住房贷款基准利率差达到1.65%，同时住房公积金贷款又取消了二套房利率上浮10%的政策，从而大幅度地减轻了贷款职工的还贷压力。

　　公积金缴存职工购房

　　一半用纯公积金贷款

　　记者还了解到，住房公积金贷款首付款比例可低至20%，堪称史上最低。相对于商业性住房贷款首付款比例25%、二套房首付款比例50%，公积金贷款的低首付、低门槛，给刚需职工和准备购买改善型住房的职工提供了更多的支持。

　　今年4月，我市单职工最高可贷额度从40万元调整至50万元，双职工最高可贷额度由80万元调整至100万元，许多人只需申请纯公积金贷款即可买一套房子，无需再申请商业性住房贷款部分来补足。

　　数据显示，今年1-9月，我市共为6793户职工家庭发放住房公积金贷款，发放金额41.21亿元。其中，为3245户缴存职工家庭提供纯公积金贷款21.21亿元，占贷款总额的51.5%。

　　公积金贷款发放额

　　连创单月最高纪录

　　吴志坚说，从二季度开始，我市房地产市场成交量逐渐回升，三季度起，我市个人住房公积金贷款多个单项指标均创出历史最高水平。

　　今年8月和9月，我市公积金贷款两次打破单月最高发放金额，8月发放公积金贷款9.64亿元，9月发放了12.72亿元。此外，平均每笔公积金贷款发放额也达到历史最高水平，第一季度平均每笔发放47.72万元，第二季度平均每笔发放54.73万元，第三季度平均每笔发放65.22万元。