店铺人气暴跌 业内人士建议沿街店面可共创主题商业街

　　人气越来越差，大幅降低租金仍难以留住商户。在近来厦门愈演愈烈的关店潮中，沿街店面无疑首当其冲、损失较大。

　　业内人士建议，这些沿街店面不妨联手共创，形成独居特色的主题商业街。而房东和商家们，也要从过去的传统思维中跳脱出来，审时度势，寻找到更具成长性的平衡点和盈利点。

建议 主题商业街或可一试

　　“其实沿街商铺有它的优点，比如街面的历史文化，店面和客流都相对集中，店面面积也相对较小，可以试试主题商业街。”厦门市商业联合会人士认为，随着市场自然淘汰和选择，沿街店面最后可能会形成具有自己特色的一条商业街。

　　以禾祥东/西路商圈为例，这一两年空置和频繁转让的店面，多数都是服装店，而接手的业态相当比例是珠宝、玉石类，禾祥商圈可以向着珠宝主题商业街的方向发展，待规模达到一定程度，或许会有另一番景象。“电讯品牌、小型连锁酒店、黄金首饰店铺，以及一些本土小品牌等业态，都是目前沿街店铺租赁的对象。”一位商业地产人士也建议，如果相关部门能够在政策上给予指导，给予招商方面的一些优惠，培育主题商业街或可成为沿街商铺的出路。

房东 审时度势适度让步又何妨

　　在采访中，导报记者了解到，房东与租客无法调和的矛盾，往往也是导致店铺关门的一大原因。

　　比如禾祥西商铺，很多都是单层两百平米左右，且租单层用两层，房东认为自己的房子优势很大，但其实，一拖二的店面对很多商家来说用处不大。“‘租一层用两层’的表面优势，在实际租用时却成了劣势。”业内人士表示，像药店、便利店、服装店对二层的需求不大，但美容、美体、健身等行业，又对一层没什么需求。

　　而最难以谈拢的是店租。业者认为，随着经济形势和出租行情的变化，房东还需主动适时调低租金。

　　“希望店铺业主和经营户之间能多一点相互体谅，租金涨幅能实际一点，多给我们一些空间。”一位珠宝店商家表示，房东应该根据不同业态的盈利特点，有所区别，这样，可以在业主收益和商业生态丰富性上找到一种平衡。

　　而厦门某连锁品牌负责人则建议，希望政府方面能针对租金的问题，为有潜力的连锁品牌出台一些扶持政策。

租客 寻找新“蓝海”广开财路

　　而作为经营主体的商家主动作为，增加盈利点，也将是沿街店铺重获生机的重要环节。“其实，多数经营者认为租金太高，都是相对门店的营业收入而言，如果能多渠道开展业务，从侧面也缓解租金的压力。”中介陈先生认为，大多数开店的人，都把门店流水作为唯一的收入来源，租金一涨，经营就受不了了。

　　多位业内人士建言，除了自建物业、与业主联营外，小型门店商家不妨试试触网。如果能借助互联网+的力量，对解决租金问题自然大有助益。

　　杨小姐在松柏开了一家内衣店，店租逐年上涨，曾让她萌生关店的念头。不过，后来她将门店搬上了淘宝，没生意的时候，整理网店、拍照、发货，无形间好像多了一个门面，租金的压力也迎刃而解了。

　　厦门市网络零售企业协会秘书长邱靖建议，如果门店有点规模，或者是线下有连锁经营，线上线下互动是很好的方式，用线上营收来抵消线下猛增的运营成本。（记者 孙春燕 张顺和）