开发商“逆”流而上 鹭岛楼市龙年迎来小阳春

　　2012年，对于房地产行业来说，是挑战之年。政策还没有大的松动迹象，厦门源昌的君悦山项目、中铁海曦等项目仍然坚定地“出货”，降价促销成了大多数开发商明智的选择。房地产是否到了最严峻的时刻，或者即将迎来春天，市场转机是否出现？

　　芜湖放开限购令、中山市政策微调、上海“老政新解”的投石问路相继被叫停，而全国百城房价已连续6个月环比下跌，跌幅创2011年9月下跌以来最高水平。在此背景下，厦门多数开发商巧打“逆风牌”，通过降价促销等策略，在鹭岛掀起了一波购房“小高潮”，迎来龙年楼市“小阳春”。

　　开发商让利引爆“刚需”

　　据厦门新景祥数据库提供的资料显示，2月厦门楼市表现强劲，成交量大幅上升。2012年2月，厦门商品住宅供给13.0万㎡，环比上涨177%，成交18.3万㎡，环比上涨99%，其中供给区域主要来自思明区的源昌君悦山和中铁海曦等项目，占全市的60%以上。

　　厦门源昌君悦山项目率先降价促销，赢得市场一片追捧。其在2012年2月25日正式开盘，当天销售4亿元，截至7日，率先推出的2号楼已销售90%以上。央企的中铁海曦项目春节期间对公司员工亲友团购采取了较大力度的优惠措施，目前也已销售90%。

　　厦门中骏置业控股有限公司副总经理邓绪杰表示，这些开发商是实实在在地让利，引爆了沉寂多时的“刚需”和改善性需要，从而拉动成交量上涨。

　　楼市尚未全面回暖

　　中铁二十二局集团第三工程有限公司副总经理赵晶晶表示，这波“小阳春”能持续多久，主要看开发商应对的策略是否契合市场，同时也要考量刚需和改善性需求的空间有多大。从目前来看，楼市并没有出现全面回暖的迹象。

　　骏豪地产董事长张华芳表示，市场何时探底不好研判，不过从往年来看，下半年的情况会好一些。作为开发商来说，都会把困难想得充分一些，把周期预判长一些，这样有益于防范风险。

　　“市场将在何时探底，不好随意预测。”集美大学房地产研究所所长李友华表示，全面复苏、回暖的条件根本不具备，奢谈全面回暖为时尚早。从国家层面来看，温家宝总理在５日作政府工作报告中展示了政府加强房地产调控的决心。这也预示着后期房地产调控政策，特别是对厦门等二三线房价上涨过快的城市调控将会继续从紧。总体上看，厦门存量房比较大，市场将从供不应求转向局部的供过于求，房价尚未出现实质性松动。2012年，从全球经济和国内经济发展放缓且存在着不确定性看，房价回调的趋势至少延续至2012年全年。