开发商将抵押房产卖出 7业主状告银行败诉

　　现在买房还是小心为妙，据悉，厦门有开发商将已抵押的房产又卖出。事后，7个买主债权与银行抵押权产生了“冲突”，买主将银行告上法庭，那么买主究竟能不能打赢这场官司？

　　开发商将房产抵押给银行，还敢拿出来卖。事后，银行通过法院告赢了开发商，7买主也通过仲裁委“告”赢了开发商，并均已产生法律效力。如今，7买主联合状告银行，究竟能不能赢得这一场官司呢？不妨来看看思明区法院近日宣判的这起案件。

　　房子已抵押又卖出

　　2005年4月份，厦门一家开发商为向银行借款1亿元，就以在建的一个商品房项目作担保，并办理了抵押登记手续。此后，开发商又几次向银行借款。

　　2004年至2006年间，开发商还签订合同，将项目中的5套房子、两个车位卖给杨女士等7人。

　　在收到购房款后，开发商先后交付了房产。虽然，签订房屋买卖合同的时间，有的是在办理银行抵押登记之前，但交付房产的时间都是在办理抵押登记之后。

　　2009年，由于开发商一直未还欠下的1.14亿多元本金，银行将开发商告上法庭。法院最终判决开发商偿还借款1.14亿多元及利息，如果开发商不履行债务，银行可对抵押物的商品房项目进行折价或拍卖、变卖处理，对其价款享有优先受偿权。判决生效后，就进入执行程序。

　　事实上，由于银行抵押权在先，杨女士7人虽已取得房产，但迟迟办不出产权证。他们纷纷申请仲裁，厦门仲裁委均裁决开发商应提供材料，协助办妥产权证。而且，这些裁决也均已发生法律效力。

　　这下，7个买主债权与银行抵押权产生了“冲突”。他们都手持生效的法律文书，都想对抗彼此的权利。

　　7买主一审败诉

　　事后，7个买主联合将银行直接告上法庭。他们认为，这是银行与开发商恶意串通，应认定双方的抵押合同无效。

　　对此，银行辩称，房屋所有权的转移应以登记为准，7买主未办理产权过户登记，不具备业主身份，不享有诉权。而且，银行取得抵押权的时间在买主购房之前，买主的购房合同应无效。即使买卖在前，抵押在后，买主也只能要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。

　　日前，思明区法院一审判决驳回7买主的诉讼请求。

　　不动产物权登记后才有效

　　承办法官介绍，不动产物权的设定，经依法登记，发生效力。也就是经过登记的不动产物权具有对抗第三人的效力；非经登记，不得对抗善意第三人。

　　本案中，银行对讼争房屋所享有的抵押权已依法登记，并已为生效的民事判决所确认。虽然，买主与开发商买卖合同的效力也已经生效裁决书确认，但买卖合同应通过登记备案的方式公示。如今，讼争房屋的所有权并未转移到买主名下，而且买主对房屋的占有时间均晚于抵押登记时间，因此买主对讼争房屋所享有的权利不足以对抗银行所享有的抵押权。