区位优势缓解调控冲击 厦门楼市销售额直逼深圳

　　在史上最为严厉的调控重压之下，2011年全国楼市下行趋势明显，各主要城市房地产成交数据也陆续回落，而厦门楼市却表现得“很特别”。从最能反映市场状况和热度的销售金额来看，2011年厦门全市住宅销售金额352亿元，仅比前年少了1亿元，并向深圳等一线城市看齐。

　　年销售额已达深圳七成

　　厦门房地产联合网统计数据显示，2011年厦门全市商品住宅总成交量约为257万平方米，商品住宅成交21461套，平均成交价格为13675元/平方米，销售金额约352亿元。这一数据与2010年销售353亿元的成绩相比，仅少了1亿元。

　　相比之下,同为经济特区的深圳，2011年全市共成交32020套商品房住宅，成交面积273万平方米，成交均价19000元/平方米，销售金额约519亿元。

　　将2011年厦门的住宅销售金额与深圳的数据进行对比后发现，人口总量仅为深圳三分之一的厦门，2011年全市住宅销售金额已经达到深圳全年住宅销售金额的近七成。

　　值得注意的是,无论从城市规模还是人口总量来看，厦门都不如深圳，但2011年住宅销售金额352亿元的数据却有直逼深圳之势。连万科总裁郁亮也曾在几个月前表示：“厦门房地产市场很特殊。”

　　事实上，近几年以来，厦门全市住宅年销售金额一直比较稳定。特别是2010年新一轮调控开始后，深圳等国内一线城市住宅年销售金额逐年大幅萎缩，而厦门则“岿然不动”，保持在350亿元左右。

　　区位优势缓解调控冲击

　　2009年，厦门全市住宅销售金额365亿元，深圳为984亿元，两者相差619亿元；2010年，新一轮调控第一年，厦门全市住宅销售金额小幅回落至353亿元，深圳则降至649亿元，两者相差296亿元；2011年，厦门全市住宅销售金额保持在352亿元，而深圳则锐减至519亿元，两者差距也缩小至仅有167亿元。

　　对比后不难发现，2009年至2011年，厦门与深圳之间年住宅销售金额的差距逐渐缩小，厦门年住宅销售金额占深圳的比例也从2009年的三成多，上升至2011年的近七成。

　　调控重压之下，厦门的年住宅销售金额为何能逐年逼近深圳？业内人士分析说，2010年调控以来，厦门楼市以其“独特”的区位优势，在一定程度上削弱了调控的影响；而一些一线城市则是调控的“重灾区”，难免出现相关数据的下滑。

　　数据研究显示，一线城市在中国商品房成交面积中的比例越来越低，而二三四线城市所占的比例已经从2005年的50.8%上升到66.1%，三四线城市已经成为中国房地产市场新的市场空间。

　　世联地产认为，中国房地产市场空间的转移，除却经济发展、人口转移等因素外，更重要的一点，是历次房地产宏观调控作用的结果。2007年—2008年的调控，催生了二线城市和重点三线城市房地产市场的繁荣；2010年至今的这一轮调控，则是提前激活了三四线城市房地产市场的发展，这种趋势在2011年表现得更加明显。