2011厦门土地市场清冷 卖地收入不如上年一半

　　贯穿整个2011年楼市调控，不仅对楼市造成直接冲击，厦门土地出让市场也遭遇寒流。相关部门1月4日出炉的统计数据显示，2011年厦门实际出让土地57宗，全年土地出让金收入约139亿元，同比上年锐减超五成；平均楼面地价2729元/平方米，同比下降超过两成以上。

　　大半地块以底价成交

　　资料显示，2011年厦门实际挂牌出让土地64宗，实际出让土地57宗，6宗暂停出让，1宗流拍。

　　从表面看，2011年土地拍卖基本完成目标，而仔细对比分析却不难发现，在成功“嫁出”的57宗地块中，有33宗地块是以底价成交，其它24宗也仅溢价20%。而从实际成交土地面积看，2011年，厦门实际成交土地面积258.4公顷，与2010年相比土地成交面积下跌39.5%；全年土地出让金收入为139.178亿元，尚不及2010年的一半。

　　岛外地块占了超七成

　　近年来厦门大力发展岛外新城建设，加大了岛外的土地供应。从出让面积来看，2011年岛外土地占了出让土地面积总量的74%，共计190.3公顷。其中，2011年翔安区共出让13宗地块，共计79.97公顷，占2011年全市土地总出让面积的31%，同安则位列第二。但从成交金额来看，岛内地价仍旧无法撼动，湖里区以30.9亿元的土地成交收入稳居全市第一，翔安区虽为土地出让大户，但实际土地出让收入仅为19.2亿元。

　　从住宅用地的出让安排来看，岛内土地的稀缺性越发突显。2011年厦门岛外的住宅用地出让面积占到了97%，岛内仅交易两宗住宅用地，而且都位于湖里区，思明区没有住宅地块出让。

　　年中年尾冰火两重天

　　回顾2011年的厦门土地拍卖市场，从年中的高潮迭起，到年尾的乏人问津，形势变化之快让人唏嘘。

　　2011年7月20日，9宗商用地块拍卖大热，现场还上演了200多轮竞价的精彩一幕；9月8日的土地拍卖也是激烈异常。然而进入10月，市场却风云突变，市场开始出现零星降价促销楼盘，直至12月岛内出现首个实质性降价楼盘时，土地出让市场也进入全年最低谷。

　　在2011年12月的两场土地拍卖会上，多宗拟出让地块因无人报名竞买，被终止拍卖。2011年的最后一拍冷清收场，也显示出受调控影响，开发商资金链紧张，拿地更加谨慎。

　　“进入2012，开发商首要任务就是保证现金流。”一位业内人士表示，不过，如果新年内有区位、价格合适的出让地块，估计依然还会有开发商出手。