融景湾玩"二次降价" 开发商年关前已扛不住？

　　国庆期间推两套特价房、单价直降7000元的融景湾，一度引来业界嘘声一片。被业界视为“假摔典范”的融景湾，最近又推出了11套特价房，声称单价再降2000元。

　　然而，出人意料的是，这些特价房一律不接受按揭，且短期内就要一次性付清全款。这不禁令业界生疑：又是降价、又是拢钱，开发商是不是快扛不住了？

　　先涨后跌 融景湾特价房“虚降”

　　“我们的确有推出特价房，比起融景湾其它同类型、同面积、同楼层的房子，单价会便宜2000元左右。”30日中午，记者来到融景湾售楼处，销售人员坦言，新推出的11套特价房全部位于7号楼，主要为225—227平方米的四房户型，楼层分布从2层至10层，最低16000元/平方米，而其他几栋楼的同类房间，单价至少都要18000元。

　　与今年年初开盘时23000元/平方米的起价相比，目前融景湾18000元的单价，已下降了5000元左右，而此次推出的11套特价房，降价甚至达7000元/平方米。

　　不过，与其说这11套特价房是降价了，不如说是“先涨后跌”，回到曾经的年内低价。国庆期间，融景湾曾拿出2套特价房，称单价直降7000元至16000元。不过很快，该楼盘又酝酿“涨回去”，备案拟售单价上调至18000元。

　　而此次特价房的价格，仅与国庆期间的特价房售价相当。由于对购买者要求苛刻，融景湾被业界视为楼市“假摔典范”。

　　条件苛刻 房款需一次性付清

　　不过，别以为降价了，就能捡到便宜货。

　　30日，售楼小姐告诉记者，目前融景湾的所有在售房源，均不接受贷款按揭的购房方式，其中包括此次推出的特价房。

　　也就是说，按照225平方米、16000元/平方米计算，360万元的房款需要在几天内一次性付清，不接受预订，也不接受按揭付款，哪怕银行贷款只需等待个把月时间。

　　对于一次性付款的限制，融景湾售楼处工作人员解释，主要原因是，项目房源总价较高，年底银行的贷款额度有限，较大金额贷款申请更难。

　　年关将至 开发商扛不住了？

　　国庆期间单价直降7000元，融景湾的降价举动一度引发全城轰动，甚至被业界和购房者视为调控后厦门首个实质性降价的楼盘。然而，两次推特价房，融景湾所开出的条件都相当苛刻，看起来更像是玩“假摔”、搞噱头。

　　“融景湾接二连三推出部分特价房，且要求一次性付款，除了试探市场反应外，更多是出于年终回款的需要。”业内人士表示，自从限购令及一系列调控措施出台，开发商的钱袋子就是一个大问题，而第四季度的表现会尤其明显，融景湾降价虽然不具有代表性，难以体现整个房价走势，但至少反映了一部分开发商的心态。

　　厦门地产评论人也表示，年关将至，开发商的“寒冬”会尤其难过，一些开发商利用大量民间借贷资金，如今，弦越绷越紧，降价的同时，对付款提出较高门槛的限制，正是表现之一。“估计目前厦门不少开发商都有点扛不住了。”张先生表示。