厦门银行房贷放款需排队 业内建议申请须尽早

　　央行多次加息、数次上调存款准备金率，在紧缩的货币政策下，银行分配给房贷的额度也有所减少，这已经影响到部分银行个贷放款时间，甚至一些银行开始暂停房贷业务。业内人士建议，想买房的市民申请贷款最好要尽早，以免加息增加月供负担。

　　近日，重庆等部分城市传出部分商业银行暂停个人房贷业务或延长发放贷款时间的消息。厦门各家银行的房贷情况又是如何？18日记者走访部分银行网点，发现多数银行并未暂停个人房贷业务，但对于房贷放款时间，很多个贷经理表示无法明确做出保证，还有的银行对首套二手房在基准利率的基础上再上浮5%。

　　发放贷款
　　
　　需排队等候
　　
　　央行多次加息、数次上调存款准备金率，在紧缩的货币政策下，银行分配给房贷的额度也有所减少，这已经影响到部分银行个贷放款时间。
　　
　　记者在部分银行网点了解到，目前首套房贷按国家基准利率来计算，而对于一些有不良征信记录的购房者，利率有不同程度上浮。
　　
　　建行瑞景支行的客户经理表示，该行最近没有办理一手房房贷业务，至于二手房他们与月初一样首付没有上调，仍然保持三成的状态，而利率则是最低上浮5%。额度紧张影响到放款的时间，该行客户经理表示，等申请时间还相对较快，而放款就相对慢，放款时间或长或短只能靠个人运气了，贷款申请人需要排队等候。
　　
　　兴业银行莲前支行的个贷经理告诉记者，目前没有与一手楼盘合作房贷业务，二手房首套房贷业务仍保持三成首付、基准利率，放款时间可能需要一个月。
　　
　　记者同时发现，银行受到额度的影响也呈现“苦乐不均”的现象。交行工作人员表示，首套房依旧保持三成首付，可以拿到基准利率。邮政储蓄银行湖里支行的工作人员表示，他们银行仍旧保持原来的状态，无论一手房和二手房都是一样，而放款的时间需要一个月左右。

　　部分银行支行
　　
　　暂停房贷
　　
　　而民生银行江头支行的工作人员在电话中告诉记者，目前他们银行的房贷业务已全部暂停。由于额度十分紧张，他们预计要到八月份才能恢复房贷业务。而在本月初，该行也曾表示由于额度控制，这个月该行的二手房是没有指标的。
　　
　　一位银行人士表示，有限的资金要追求高效益，如果紧缩的货币政策持续下去，厦门也不排除出现更多银行机构暂停受理个人房贷业务。当然，一般而言，对于一手房交易，开发商会为购房者指定与其合作的银行开展按揭房贷业务。对于二手房，买卖双方需要自己去寻找银行。需要立即发放贷款的二手房购房者，有时情愿选择上浮后的高利率，可即使如此，不论是按照基准利率贷款，还是按上浮后的利息，获得贷款也需要排队等候。因为银行发放按揭房贷款每月都设定额度，如果超过额度，只能顺延到下个月。
　　
　　申请房贷要尽早
　　
　　业内人士建议，根据目前情况来看，不管银行放贷是否延长，延长影响有多大，想买房的市民申请贷款最好要尽早，以免加息增加月供负担。
　　
　　据了解，经过本轮调整，金融机构人民币5年以上贷款利率从2010年首次加息前的5.94%上升到如今的7.05%。同时，银行取消房贷优惠折扣并有所上浮。这意味着前后不到9个月时间，一笔选择等额本息方式还贷、30年期70万元首套房贷，与2010年10月加息前并享受7.5折优惠的利息相比，现在按揭买房，要多支付45万元利息，利息几近翻番。
　　
　　多数专家预测未来还有一两次加息，即使不加息，未来几个月减息的可能性几乎没有，因此“刚需族”看准出手买房后要早早申请房贷是上策。