“万达地块”呼之欲出 土地盛宴20日上演

　　刚刚过去的上半年，厦门土地拍卖市场交出了并不漂亮的成绩单，出让土地总建和出让金额均比去年同期大幅下降。所幸，下半年一开幕，土地市场就有“盛宴”端出。据市国土资源与房产管理局公告显示，7月20日，厦门将有11幅地块出让，土地用途涵盖办公、酒店、商业、住宅等。

　　4幅商住用地均在岛外
　　
　　根据公告，此次推出的商住用地共有4幅，均位于岛外，其中集美2幅，同安2幅。
　　
　　这4幅地块中，体量最大的是位于环东海域片区的2011TP05地块，由于该片区此前推出的地块均被金帝集团取得，因此此次谁将入主环东海域，尤为受到人们关注。据了解，该地块总建约37.5万平方米，起拍价98130万元，楼面地价2614元/平方米。值得一提的是，该地块必须按照国家三星级绿色建筑的要求进行设计及施工，否则竞得人须缴交一亿元违约金。
　　
　　另外1幅关注度较高的，是位于集美区杏滨路与杏东路交叉口东南侧的2011JP04地块。该地块所处的区域为杏林重点发展片区，前期已有较大规模地块出让，并已有万科金域华府和联发杏林湾一号推向市场。尽管该地块3895元/平方米的楼面地价为同区域最高，但其发展潜力不可小觑。
　　
　　其余2幅商住用地，1幅是位于厦门北站片区的2011JP03地块，楼面地价2163元/平方米；1幅是位于同安工业集中区的2011TP06地块，楼面地价1389元/平方米。

　　从业经验成竞买条件
　　
　　此次出让的商业用地共有7幅，其中商业办公用地4幅，五星级酒店用地3幅，它们均对竞买人的从业经验做出了不同程度的要求。
　　
　　坊间关注度最高的，是位于集美区同集路与集源路交叉口西南侧的J2011P01商业用地，传闻该地块或为万达量身定制。据了解，该地块不仅对竞买人的资金实力要求较高，而且还对项目的百货商店、量贩式KTV、电影院等规划做出了具体要求。另外，该地块的建设时间也有明确规定。试问，如此苛刻的出让条件，若不是为万达所设，又有谁能拿下。此前万达高层曾透露有意在集美区再开一个万达广场的消息，似乎也印证了这一说法。
　　
　　此外，位于观音山片区的2011P14商务金融用地，要求竞买人在近三年内有一年被中国物流与采购联合会评选为“中国物流杰出企业”；3幅酒店用地的竞买人，要求在中国有全资投资过五星级酒店，其中位于环岛路的2011P03地块还要求竞买人有投资和经营金叶级绿色旅游饭店的经验。
　　
　　由此可见，越来越多的出让地块将竞买人的从业经验视为必备条件。业内资深人士指出，此举有利于保障项目的建设品质，并为将来的成功运营奠定基础。