厦门岛内高端盘行情见好 调控趋紧前景仍不乐观

　　3—5月岛外刚需盘的放量暂告一段落，岛内高端住宅相继发力，近半月来各盘均有不错表现；这一平稳热销势头有望持续，在6月走出独立行情。但这仍不足以支持高端市场对后市的乐观。

　　明星盘卖得都不错
　　
　　豪宅发力，成为了6月以来厦门楼市的主角。而这批备受购房者和业界关注的“明星”楼盘，也都在这上市的半个月时间内，取得了不俗的销售成绩。
　　
　　其中，国贸天琴湾二期高层、联发滨海名居、鑫塔水尚等新盘都取得了50%以上的去化率。
　　
　　此前已引起热销的两个楼盘也应势加推，宝嘉誉峰二期亲水洋房迅速认购过半，特房五缘尊府的5#楼“楼王”产品也面市受捧。这样的势头还在继续。上周静悄悄开盘的建发半山御景，一期所推386套大户型，当天便基本售磬，再度让市场惊叹。
　　
　　虽然有不少人发现，在网上的备案情况中，这些楼盘的数据反映并非如此出色，但业内人士均指出：“由于业内众所周知的原因，导致高端项目的备案数据滞后许多，但这并不能掩盖高端盘热销的事实”。

　　货真价实打动购房者
　　
　　记者走访了近期这些热销盘的相关负责人，在对自身销售情况表示满意的同时，他们也都对其他项目表示相当认可。在他们看来，这些热销高端盘有着几条共性：
　　
　　首先是定价理性务实，有些甚至低于市场预期；其二，基本由品牌开发商打造，品质有目共睹；其三，所处地段都很不错，区域未来还有增值空间。
　　
　　“货真价实，这对高端改善型需求还是很有诱惑力的，市场的热情回应自然在情理中”，某项目营销负责人的看法，可以说是对近来市场的代表性解读。
　　
　　另外，5月份CPI数据再创新高，在此情况下，业内人士均认为，对于有购房能力的购房者来说，现在正是购买高端产品最好的时候。
　　
　　调控趋紧前景仍不乐观
　　
　　尽管当下市场表现还不错，但业内人士对后市仍颇为谨慎。在他们看来，近期热销的高端盘都有着特殊的原因，并不能代表厦门市场整体回暖。
　　
　　而且，还有不少高端楼盘等着排队入市，源昌宝墅湾6月底开放样板房及示范区，大洲国际龙郡原本计划6月底开放的售楼处及样板房无奈推至7月，同样可能因工程推迟的还有世茂湖滨首府的新品。
　　
　　抓紧工程进度的同时，这些楼盘无不担心蓄客难度的加大，因为“能买的人早被扫过好几拨了。”某项目代理商的一句话，体现了业内对后市的不甚乐观。
　　
　　下半年九、十月份，厦门又将迎来汹涌的推盘高潮，但需求仍受调控抑制。这位代理商认为，只要限购令不取消，调控不放松，高端盘就不可能出现全面的迅速复苏。
　　
　　此外，近来各地频频传出限购范围继续扩大、信贷继续收紧的消息，也在很大程度上加大了开发商对后市的谨慎态度。