厦门首幅限价房地块出让 谁是第一个吃螃蟹的人？

　　本周五，厦门市将公开出让第一幅限价商品房用地。该地块（2011XP01）位于翔安区南部新城片区的新城中路与城场路交叉口东北侧，距离翔安隧道出口不远，土地面积近7.9万平方米，地上总建筑面积≤168600平方米。项目住宅户型面积需控制在70-90平方米，建筑高度100米以下。

　　根据地块规划，按照居住部分最大建筑面积63200平方米和单套最大户型90平方米计算，该项目至少可提供限价商品房702套，销售限价均价为5200元/平方米。

　　该地块出让时不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人；但申请竞买人需提交4100万元竞买保证金。并且，与普通地块的竞买资格要求不同，本次土地拍卖会特别要求竞买人必须是厦门市市属国有企业控股（直接或间接持股比例合计大于50%）的、具有国家一级房地产开发资质的法人，且不接受联合竞买。

　　与保障性住房不同，限价房本质上还是商品房，除调整存量政策性住房筹集房源外，主要还是通过土地公开出让建设的方式运作。虽然在销售中有所限价，但由于不设出让底价，开发商还是有利可图；当然，这与完全市场化运作的商品房利润有较大差距。

　　据业内人士分析，按照目前厦门平均2000多元/平方米的建安成本，加上后期税费成本等，如果该地块出让价在1000多元/平方米，“还是有利润可做的”；但若超过2000元/平方米，则基本没有赢利可能。

　　虽然利润有限，但对于在厦门更多承担社会责任的国有开发商而言，自然是首当其冲的对象，而这类带有半公益性质项目的开发，对于开发商的品牌和公众形象也存在一定助推作用。

　　首个限价房地块将被谁勇敢摘下？13日见分晓。